【英國按揭Broker隨筆】 買英國樓按揭 別再糾纏8成按揭成數而庸人自擾

【英國按揭Broker隨筆】 買英國樓按揭 別再糾纏8成按揭成數而庸人自擾

【英國按揭Broker隨筆】 買英國樓按揭 別再糾纏8成按揭成數而庸人自擾

買英國樓按揭

BNO英國按揭】今日倫敦陽光明媚,我在海德公園 (Hyde Park) 大草地思考人生哲理時,忽然有位香港朋友傳來一篇來自AM730湯文亮先生《在英國申請八成按揭 九成會被拒絕》的文章。湯先生文筆行雲流水,當然是字字珠璣,然而卻未能完全反映現時英國本地按揭情況。作為英國本地UK buy to Let Mortgage按揭專家顧問英國按揭經紀,亦希望借此文,向大家現身解説實際情況。

據文中所述,湯先生朋友去了英國買樓卻申請BNO英國按揭失敗,以個人專業評估可以借到8成按揭成數,應該是buy to live自用按掲英國mortgage broker按揭專家提供專業的行業知識,而在這個情況下他就必須要在有合理英國按揭年薪、工作證明、優良本地信貸報告評分及英國自住按揭貸款金額通常不超過英國按揭年薪4-4.5倍情況,才可符合基本申請要求。以現時香港人在英國工作情況來看,做buy to live自用按揭符合英國按揭壓力測試,其實根本不太可行 。
然而,香港人不屈堅毅意志就如當年「尋找他鄉的故事」一樣,香港人的靈活與適應能力根本是「世一」。因此英國本地銀行各種貸款方法,已經被我們讀至爐火純青,且深明在全宇宙不停QE的情況下,利用銀行貸款槓桿去投資英國物業一定是「No.1大原則」。因此我們其實並不需要沉溺在息較低但行不通的buy to live自用按掲上。反而言之,香港人可以用buy to let按掲去買高回報樓收租,不需要英國按揭香港TU信貸報告(TU Report),做到英國按揭還息不還本,之後用每月淨租金收入去租「靚樓」自用。打個比如,就似是用買樓投資按揭買了土瓜灣劏房收租,而自己則用租金收入去租住九龍站豪宅。整件事加埋就「合情‧合理‧合法」。加上英國按揭成數最高已經可以做到75%,湯先生朋友根本不用糾纏多5%的8成自用按揭而自尋煩惱。

英國按揭Broker x 英國按揭首期來源

綜合早前AM730文章的所有蛛絲螞跡,本人得出三大重點:
1. 要找一間可靠專業的英國按揭中介協助證明自己英國按揭首期來源資金的合法性,以免「行錯路,差錯步」。
2. 不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間,並錯過買入荀盤機會,英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」,只適合特定英國本地人士申請。
3. 清楚自己投資目標是「現金流最大化」還是「資本增值最大化」。
如果大家在做英國買樓按揭時仍未清楚,最後亂搞一通的話,便真的會如湯文亮先生所講「八成按揭,九成失敗」,絕對是庸人自擾!!!
—– UK Mortgage ONE壹按揭首席顧問 Antonio Lee隨筆
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