【英國買樓按揭成數】剖析英國按揭6大迷思

英國在香港人心中，投資英國物業一直佔有特別的位置，早前一個國際移民及置業博覽就曾做過一份研究，發現英國是最多人（32%）想移民的國家。而作為專業英國樓宇按揭專家，Britain CoNNect x 壹 . 按揭亦就英國買樓按揭成數向市場做了一個簡單的調查，並發現香港市場原來對英國按揭有多方面的誤解。

是次調查是向現有（83%）和潛在（17%）的物業出租按揭(Buy-to-Let Mortgage) 業主進行的市場調查。結果發現如下:

1. 91%受訪者認為銀行會以信貸報告( TransUnion Credit Report )作為按揭的決策參考。2. 89%受訪者對按揭乘數 ( Loan Multiple ) 欠缺了解和缺乏透明度，認為銀行是唯一決定者3. 78%的受訪者認為申請BTL按揭需要較長的處理時間，而整個時間需要6個月以上。4. 77%受訪者認為銀行對家庭收入和家庭支出有嚴格要求。 5. 68%受訪者認為所有提交的申請相關文件均由獨立第三方見證正本文件，比較費時。6. 67%的受訪者認為BTL按揭需要6到12個月的出糧單/銀行月結單/ IRD稅單記錄。

針對以上的六點，相信都是大衆對英國Buy to let按揭常見的疑惑。而我們發現原來大家都對BTL按揭存有很多的誤解，而我們亦就此去幫大家解答正確答案，讓英國樓按不神秘。1. 其實英國本土銀行BTL按揭申請並不需要6個月，整個過程1個月就可以得到批核結果。部份亦設有72小時預先審批服務，方便客戶靈活資金安排。2. 進行BTL按揭時，香港TU信貸報告不但不是決策參考，而且更是不需要提供。由於BTL按揭物業目的是用來出租，你的還款有租金收入來支持，所以你物業質素會比你的信貸報告更重要。3. 承上一點，銀行對BTL按揭家庭也沒有收入和家庭支出的嚴格要求，因為你有租金收入來支持還款，不過銀行確實需要看你基本的收入背景，最少需要5萬磅年薪。4. 對於英國本土銀行並沒有按揭乘數的政策定立，反而貸款金額按揭成數會受物業質素(物業位置、物業大小、地區) 等因素而決定，但位於倫敦的BTL房地產投資組合，按揭最高可做到物業價值的75%，而抵押貸款最高金額可達500萬英鎊。5. 現時個別英國本土銀行可透過網上申請BTL按揭，所有提交的相關文件不需要獨立第三方見證，簡便快捷。6. 就如第3及第4點所講，BTL按揭只需要證明你有5萬磅年薪，自僱、退休財務自由人士一樣接受申請。

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