英國樓市預期樂觀，樓宇加按為購樓良機
英國房地產網站Rightmove房價指數公布了1月至2月份的數據，今年1月至2月的升幅是有史以來最低，英國房屋的平均售價在1月份只係僅僅上升14英鎊。這是自2001年Rightmove有紀錄以來的最小升幅。根據樓宇加按的市場趨勢顯示，英國房屋於1月至2月的平均叫價為362,452英鎊。
有分析指，房屋價格指數雖然升幅是歷來最低，但在今年1月出現升幅，英國樓市會比大家想像中樂觀。亦有分析指通常在1月份，房屋價格指數會出現反彈，因為大部份潛在買家在聖誕節期間有時間好好思考，在1月份作出買樓的決定。不過，反彈能否持續或轉化成實際銷售亦需要繼續觀察，英倫銀行未來的行動及言辭對市場有一定的影響。
Rightmove 亦公布了個別地區的表現，倫敦仍然是叫價最硬淨的地區，1月份上升2.1%，平均叫價超過68萬英鎊，亦是增長最快的其中一個月。當中Borough of Camden去年平均叫價上升了17%，達至120萬鎊水平。而Barking及 Dagenham 仍然係倫敦中最便宜的地區，平均叫價為37.1萬英鎊。
另外，Rightmove的數據顯示，與2019年同期相比，潛在買家人數在過去兩星期中增加了11％，銷售數量亦出現反彈，現時只係比2019年下跌11%，在「迷你預算案」公佈後，銷售數量曾一度下跌30%。這些數據都反映出市場對英國樓市仍存在一定需求，而隨着按揭貸款利率開始逐步下降，亦令不少潛在買家再次活躍於市場。
英國按揭利率價格戰展開? 轉按加按 買樓好時機
英國滙豐銀行最近成為第一間自去年9月以來推出3.99％固定利率按揭貸款的銀行，市場認為是標誌著按揭貸款市場價格戰的開始。這可能是選擇適合的樓宇加按計劃的絕佳時機。根據Moneyfacts財經網站的數據顯示，平均兩年固定按揭利率於5.6％左右水平，而平均五年固定按揭利率則為5.4％，仍然遠高於2021年底的2％利率水平。
到底2023年是否在英國買樓的好時機？有分析指，今年英國樓市會轉趨平穩，價格稍微下降並轉趨穩定。分析亦講到，英國樓市經歷完這次調整後，又再會迎來再次上升的升浪。筆者認為，買樓時機實屬個人財務狀況而定。不過，投資講求長線眼光，如覓得心水選擇卻仍然耽擱，認為下個月或明年可能會更便宜，這通常很少有預期結果，往往會錯失機會。
總的來說，2023年可能是一個選擇樓宇加按的理想時機。樓市預期穩定，加上利率下降，這些因素可能會引發更多人選擇在這個時期購房。無論如何，購房者都應謹慎考慮自身的財務狀況，並充分了解加按的過程和政策。
李家輝 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顧問)
February 2023
