倫敦市中心一房單位平均租金佔居民入息中位數 達67.9%
筆者在這周的專欄，我們會探討倫敦租金的平均價格，並將其與居民的收入進行比較。內容大致如下：根據Trust for London的文章指，在倫敦所有自治市中，一間一房單位或房屋在私人市場的平均租金，最少佔倫敦稅前收入的中位數35%。在倫敦市中心，一間一房的單位的平均租金相當於倫敦全職稅前收入的46.3%，即接近一半水平。
倫敦市中心的Kensington、Chelsea以及Westminster是倫敦中最難負擔的自治市，一房單位或房屋平均租金佔收入中位數的67.9%及64.2%。另外，倫敦郊區好像Havering、Bexely以及Sutton的平均租金則最低，佔收入中位數的34.9%至35.9%。在整個英格蘭地區，一房單位平均租金佔平均收入中位數只是相當於四分一左右，即26.4%。 單看這些數字，便可以看到不同地區的租金高低。在倫敦市中心，我們經常說的傳統富人區，租金佔入息中位數較高，即業主的租金議價能力亦較高。然而一些倫敦郊區地方，租金議價能力會相對較低。所以投資者要在英國買樓Buy to Let 時，應該參考一些市場數據，從而了解租金議價能力再作出選擇。顯然地，倫敦市中心以及傳統富人區的確是不錯的選擇。
這些數據對於投資者在英國的Buy to Let策略提供了重要的參考。理解這些市場數據，可以幫助投資者了解各地區的租金議價能力，從而做出最佳的投資決定。
倫敦租金成去年增長最高地區 按年上升16.1%
在過去一年，根據英國傳媒報道，英國租金在過去10年快速地飆升。截至去年12月，英國平均租金為1,118英鎊，比一年前高出11.5%或120英鎊。倫敦租客見證了英國最高的租金升幅，按年上升16.1%。不過，自2022年7月租金增長創下12.1%的高峰以來，租金的增速已逐步放緩。
隨着需求不斷上升，倫敦成了英國年租金增長最高的地區。過去12個月新租物業平均月租金增加了270鎊。倫敦市中心的高需求主導了17.4%的創紀錄租金增長，而倫敦郊區的租金亦有13.3%漲幅。倫敦Newham區的租金增速排在全英國的榜首。
2022年Newham平均租金增長了21.2%或320鎊。年輕專才和留學生、城市重建項目提供的更多新建的供應，以及倫敦市中心的新交通線路，都推動了倫敦的租金增長。相比之下，靠東邊的Havering區，由於租客偏好改變，租金增長水平為倫敦最低，去年只增長了9.2%，平均月租金增加120鎊。
由於這些變化，我們可以看到倫敦租金市場的未來趨勢是什麼。根據數據和市場分析，我們預期倫敦的租金市場將在未來繼續維持穩定的增長。儘管有一些地區的增長可能會放緩，但整體來說，倫敦的租金市場仍然將是一個有吸引力的投資領域。
李家輝 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顧問)
March 2023
