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英國買樓出租按揭 指南第一章
解析英國買來出租按揭
從投資策略到市場變革的全面指南
英國買來出租按揭是專門銷售給將房產作為投資而非居住用途的人的按揭。房產投資通常被認為是容易理解的，但在過去幾年中發生了一些變化，使這個曾經簡單的產品變得欺騙性地複雜。
新的立法創造了作為個人借款或作為公司借款之間的差異、偶然的房東、投資組合房東、與物業必須產生的租金相關的PRA規定，以啟用給定水平的借款，所有這些都使得即使對於經驗豐富的物業投資者來說，這也是一個雷區。
與此同時，經濟條件的完美風暴；把錢存銀行所產生的低收入水平導致人們投資於房產，但希望從房產中獲得盡可能多的錢。
隨著人們自然想要增加他們的“收益”（物業產生的金額），市場對更複雜的買來出租產品，如 –
多人住宿房屋（HMOs）
假日出租物業
Air BnB
服務式住宿
商業建築上的物業
多單元物業
已大幅增加，同樣增加的還有將一個簡單的物業轉變為更高收益資產的願望。
買來出租投資的融資策略
擁有近2000種透過各大銀行、建築協會和專業貸款機構提供的英國買來出租按揭，英國抵押貸款ONE理想地位於幫助您從購買一個簡單的買來出租到購買一個困難資產並將其轉換成一個更複雜的住宅物業，以最小的壓力獲得您需要的融資。
10年專業經驗的頂尖選擇
我們的英國網絡經紀人直接受金融行為監管局（FCA）的監管，他們真正地涵蓋整個市場，具有處理那些複雜的英國買來出租按揭案例和那些只接受來自FCA監管的按揭顧問介紹的貸款機構的能力。
當我們考慮您的貸款需求時，我們不僅僅是上網查找，相反，我們利用我們10年的英國買來出租按揭產品知識，以確保您獲得可用的最佳和最合適的交易。
英國商業抵押貸款
英國抵押貸款ONE與一系列商業按揭提供者建立了關係，從高街銀行到專業商業銀行和私人融資渠道。擁有超過30家長期借貸提供者，我們有信心為您的英國買來出租按揭需求確保最佳產品。
我們可以為首次商業投資、最近改建的混合用途物業、您自己企業所在的物業按揭、一系列小價值住宅物業以及許多“棘手案例”安排融資。
此外，當然還有廣泛的英國買來出租按揭產品，支持以下物業：
- 辦公室、倉庫和工業場所
- 商業按揭：護理院及兒童托兒所
- 酒吧、俱樂部、酒店、餐廳、咖啡館以及其他類型許可場所的商業按揭
- 各類休閒設施的商業按揭 - 健身俱樂部、健身房、休閒公園
- 農場、馬術及農業單位的商業按揭
- 專業房東投資型房貸以及資產組合整合/房屋淨值釋放
- 商業按揭：零售店、半商業性質物業、外賣店。（請注意，投資型物業在購買時須已出租並產生收入，才能申請商業抵押貸款。）
我可以借多少錢？
通常，我們可以安排的商業按揭高達購買價格或空置擁有價值的75%，儘管最常見的是英國買來出租按揭高達70%，較高的貸款至價值比吸引較高的利率。在某些情況下，我們甚至可以安排更高水平的貸款，例如，對於購買其營業場所產權的現住戶。
商業按揭可提供全額攤還、僅利息或部分本金及部分僅利息的基礎上，根據您的需求。
在評估貸款設施時，無論是作為業主佔用者還是投資者，關鍵是物業本身提議設施的「可服務性」。
對於業主佔用者來說，可服務性是基於業務的利潤。對於商業投資，它將是租戶產生的租金 – 就像買來出租的租金決定了可以獲得的按揭水平一樣，商業租戶的租金也決定了可以在商業物業上借到的金額。
我們需要哪些資料
在整個過程中，我們將與您合作，提供我們其中一位高資歷案例經理的服務，為您提供建議，以選擇最適合您需求的英國買來出租按揭產品。
為了初步給出可能可用的指示，我們將需要以下信息：
業務擁有者
- 最近2年的交易帳戶 – 需要完整詳細的帳戶
- 業務現有的借款承諾，包括每月還款額、到期日，以及是否計劃作為本提案的一部分還清此貸款
商業投資
目標物業當前租金收入的詳情
商業租約的詳情 – 租戶、租金、租約到期時間、租約是否包含解約條款，如果有，何時
英國買樓出租按揭常見問題
憑藉多年英國買房出租抵押貸款經驗，英國抵押一號累積了豐富的市場知識，因此您可以放心獲得業內最經驗豐富的貸款機構之一的支持。
我們的英國買房出租抵押貸款常見問題解答涵蓋了有關英國抵押基本入門101 的所有內容。
無論是首次成為房東還是經驗豐富的房東，我們的貸款機構提供一系列選項，旨在滿足任何希望購買物業出租的人的需求。我們還向在英國或海外的外籍人士提供英國買來出租按揭，但適用條款和條件，且只接受以英鎊（GBP）計價的租金收入。您還可以利用從追蹤利率到固定利率的轉換設施，讓您有選項在任何受益期間內轉向固定利率產品，而不會招致提前還款費。
一些英國買來出租按揭貸款將被定義為「消費者買來出租」。您的情況將決定您是否成為「消費者」，並且受影響的貸款將變成受監管的。
我們的貸款機構將在申請過程中一視同仁地對待所有買來出租的申請，無論它們的監管狀態如何。
消費者英國買來出租按揭貸款通過標準買來出租和讓來買產品範圍都可獲得。
對於大多數貸款機構，消費者買來出租的監管狀態將適用於：「一位沒有其他出租物業的借款人希望對一個已經繼承或在任何時候由借款人或相關人士先前住過的物業獲得按揭」。
這意味著新狀態只適用於再按揭申請。如果在申請時您已經出租任何其他物業，您將不會被視為「消費者」；即使這個定義適用於您希望獲得按揭的物業。
原則上非英國居民的按揭貸款申請最多只允許兩位借款人。
