非英國居民申請Buy-to-let
英國買樓按揭的常見問題
可以,即使您是非英國居民,都可以成功申請到按揭貸款,但金融機構方面的選擇則相對會受到限制。作為非英國居民,市場上仍有一些商業銀行或私人銀行會提供相關服務。立即聯絡我們經驗豐富的按揭專家,以了解更多相關選擇。
在英國買樓時,非英國居民通常需要支付更多的首期。市場上大多數金融機構可以最高借房產價值的65%。而由於英‧壹按揭在行業內有良好的金融機構網絡和關係,經我們申請的按揭最高借貸金額達75%物業價值,按揭貸款最高金額為500萬英鎊,絕對是一筆不錯的按揭選擇。
可以,即使您是自僱人士也可以獲得英國買樓按揭貸款。我們有不少英國金融機構可以接受自僱人士申請。但您需要從所在地稅務機關擁有至少兩年合理的的銷售收入和稅後利潤。
我們可以為英國各地的物業提供相關英國按揭,並沒有郵政編碼偏好或限制。
可以! 您可以通過有限公司在英國買樓,不過由於並非所有金融機構都提供這方面的按揭服務,因此市場上的方案選擇就相對會較少。
可以! 我們有許多金融機構可以向中國內地居民提供英國買樓按揭。但如果申請文件是中文版本,英國銀行是不會認可的,因此您需要將所有申請文件翻譯成英文。提交文件後,只要您的申請能滿足按揭銀行要求,就能成功申請。另外我們的英國物業按揭亦覆蓋來自日本、台灣、新加坡和馬來西亞等大部分亞洲地區客戶。如果您在申請英國按揭遇到任何相關問題,歡迎找我們英國按揭專家協助。
原則上非英國居民的按揭貸款申請最多只允許兩位借款人。
您必須按時償還按揭貸款所發生的本金供款,以及支付相關貸款利息。
您可以按照自己的實際需要來決定您的按揭貸款年期,年期由10 年至 25 年不等。並按自己的年齡、收入和未來可能發生的變化作為貸款年期的考慮因素。而大多數的金融機構都會建議按揭貸款應該在您75歲之前結束。
在定額供款的按揭計劃中,是以每月支付相同的款項來逐漸償還貸款本金和利息。如果您的貸款年期愈長,每月還款額就越低,但總體而言您將支付更多的利息。
在還息不還本的按揭貸款計劃中,您每月供款僅需支付您借入的金額的相關貸款利息。這意味在按揭貸款期限結束時,您將需要透過賣出相關的抵押物業來把全額貸款一次還清。事實上,只還息不還本按揭的風險高於定額供款按揭。因為在大多數情況下,前者都無法保證您能夠在按揭期限結束時全額償還所欠的貸款金額。
可以! 但您可能需要支付提前還款的行政費用。
更多英國買樓常見問題
購買英國房產,買家需滿足以下基本條件:具有合法的身份證明文件、足夠的資金證明(包括購房款項及相關稅費),以及良好的信用記錄。非英國居民在購買時,可能還需滿足更嚴格的金融機構貸款條件。
購買英國房產時需支付的稅費主要包括印花稅(Stamp Duty Land Tax, SDLT)、律師費、物業評估費、以及可能的銀行手續費。印花稅的具體金額根據物業價值和買家的身份(是否為首次購房者)而異。
英國購房流程大致如下:選擇房產→進行初步諮詢和財務規劃→提交購買申請→安排物業評估和律師審核→支付定金→交換合約→支付餘款和相關稅費→完成交易,取得物業所有權。
單純購買房產並不能直接為買家或其家屬提供英國的居留權。居留權的獲得需通過其他途徑,例如工作簽證、投資簽證等。
英國房產市場因地區而異,一般而言,倫敦和其他大城市的房產因需求高,投資回報相對較好,但購買成本也較高。投資者應考慮物業位置、市場趨勢、租金回報率等因素綜合評估。
購買英國房產的風險包括市場波動風險、租金收益不穩定、物業維護成本,以及匯率變動對資金的影響等。投資者應進行充分的市場研究和財務規劃,並考慮長期持有的策略。
選擇房產類型應根據投資目的和預算來決定,包括但不限於公寓、聯排別墅、獨立屋等。考慮物業的位置、潛在的租金回報、物業狀況和未來增值潛力等因素。投資住宅物業與商業物業所面臨的市場條件和風險也不同,應進行詳細評估和比較。
交易完成後,物業所有者需關注物業管理和維護、定期支付地產稅和其他相關費用、保險安排,以及租賃管理(如選擇出租)。此外,跟進物業的市場價值和投資回報也是重要的。
如何交待英國按揭首期來源?
UK Mortgage ONE 按揭專家 Antonio Lee為大家「去倫敦搵荀盤」,Antonio亦會分享投資倫敦樓市心得,當然會講解「英國按揭首期來源」如何成功準備英國買樓按揭AML Clearance要訣。
商業房地產常見問題
過橋融資是一種短期貸款,旨在為購買或開發物業提供臨時資金,直到能夠獲得長期融資或實現物業出售為止。與傳統按揭相比,過橋融資具有更快的撥款速度和較高的靈活性,但利率通常較高。
英國的貸款與過橋融資適用於多種物業開發項目,包括但不限於部分完成的計畫、分階段開發、主要翻新和允許的開發、從單一單位到多單位的新建項目以及自建項目。
獲取商業房地產開發融資的主要條件包括項目的可行性分析、開發團隊的經驗、財務狀況和信用評分、預計開發成本與回報率等。貸款機構通常還會評估物業的地理位置和市場需求。
選擇合適的融資方案需考慮項目的規模、開發階段、資金需求的緊急性以及還款計劃。建議與專業的財務顧問或按揭經紀公司合作,以了解市場上的不同融資選項並選擇最符合項目需求的方案。
商業過橋融資的利率因提供者、貸款額度、項目風險等因素而異。利率通常較傳統貸款高,因為它們提供更大的靈活性和更快的資金撥付。具體利率需與貸款機構進行談判確定。
提供商業房地產與開發融資的機構包括銀行、專業的貸款公司、投資基金以及私人貸款人。每種機構都有其獨特的貸款產品和服務特點,選擇時需根據項目具體需求和貸款條件進行評估。
申請商業房地產開發融資時,通常需要準備的文件包括商業計畫書、財務預測報告、開發項目的詳細計畫、土地和建築物權利證明、團隊成員的履歷和過往項目經驗證明等。具體文件要求可能因貸款機構而異。
商業房地產開發項目的融資比例依項目和貸款機構而定,一般可達項目總成本的60%至90%。部分結構性融資方案甚至能提供高達項目成本的90%融資。確切比例需根據貸款機構的評估和項目的具體情況確定。
商業房地產開發融資的還款期限根據融資類型和項目性質而有所不同。過橋融資通常提供短期融資,如6個月至24個月。而長期開發融資的還款期限則可長達數年,具體期限需與貸款機構協商確定。
選擇商業房地產與開發融資方案時,需考慮的關鍵因素包括融資成本(利率和費用)、融資額度、撥款速度、還款靈活性以及貸款機構的專業度和服務質量。此外,貸款條件的嚴格程度和項目適用性也是重要的考量因素。
如何部署資產配置投資策略
為退休時做好準備,如何透過資產配置,作出適合自己的投資組合?UK Mortgage ONE樓宇按揭專家Antonio Lee分享如何部署資產配置的投資策略,為大家介紹英國本土銀行樓宇投資按揭新趨勢及按揭申請心得。