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第二章 商業房地產與開發融資
英國按揭專家 - 貸款與過橋融資
UK Mortgage One 作為一家英國按揭經紀公司，不僅提供廣泛的按揭產品以支持房產的購置和開發，同時也是英國過橋融資的專家。我們提供貸款服務，特別是通過BNO英國按揭，為您的短期融資需求提供快速且響應迅速的服務。
我們接手了絕大多數英國買來出租按揭的案例，因此對於貸款機構在進行貸款審核以及律師確認產權無爭議過程中可能遇到的壓力有著深刻的理解——我們懂得如何為您順利度過這一流程。
專門從事
短期物業金融服務
額度範圍
£100k 至 £2000萬
UK Mortgage ONE在過去十年以上一直協助客戶獲取英國按揭市場上最優惠的過橋貸款方案
受監管的過橋融資
UK Mortgage ONE專精於提供從£100k至£20m的短期物業融資，十多年來一直引導客戶獲得英國按揭市場中最佳的過橋交易。
用於翻新或保留物業的融資
提供翻新融資以增加物業價值或為長期保留物業提供資金支持，幫助您實現物業投資的最大化。
面對機會和突發危機的融資
不論是抓住投資機會還是應對突如其來的危機，UK Mortgage ONE都能提供適時的融資支持。
用於預規劃購買的土地過橋融資
在預規劃階段購買土地時，我們提供的過橋融資能夠為您的投資計畫提供靈活性和速度。
商業過橋融資，用於業務啟動或擴張
對於創業或業務擴張計畫，我們的商業過橋融資方案能為您提供必要的資金流動性，助力業務成長。
在英國各地與超過
100位
放款中的資金提供者討論您的項目
主要投資項目包括：
針對買來出租市場不予考慮的物業提供小額貸款
提供高達 2000萬英鎊 的戰備資金設施
獨立的第二、第三、第三方及公平費用負擔
對於翻新項目，自購買之日起，按銀行利率提供高達購買價格85%的貸款
提供規劃獲利貸款，最高可達土地預期價值的90%
為僑民/外國國民/慈善機構/信託基金/協會/信用不良提供貸款
適用於沒有規劃許可的土地、複雜產權交易、愛爾蘭、澤西及根西的房產、以及依賴交易業績提升作為退出途徑的情形
英國地方項目的主要資助者
憑藉作為本地開發項目主要資金方的知識，我們將利用這一專業知識全面考察市場，為您的項目獲得英國按揭的最佳成本。
- 部分完成的計劃
- 分階段開發
- 主要翻新和允許的開發
- 從單一單位到多單位的新建項目
- 自建項目
英國物業開發融資
提供結構性融資，最高可達整個項目成本的
90%
（地塊及開發成本）
5個基本步驟
驗證成為房產開發商的黃金之旅
1. 您的背景
英國按揭一號為經驗豐富的建築商和物業開發商提供物業開發融資，以及那些在獲得認可建築商合約支持下進行首個項目的申請人。要求所有申請人提供個人和商業概況。
2. 您預期的借款金額與結構
英國按揭一號提供最高達5000萬英鎊的物業開發貸款。一般而言，我們可以提供高級債務融資，以覆蓋高達60%的地塊購置成本以及高達100%的開發成本，這些貸款將在預先同意的項目階段提取。
3. 您最初的專業成本涉及
在所有案例中，項目的總發展價值（GDV）及所有開發或建造成本必須在貸款設施批准前進行獨立評估與核實。此類評價及專業服務的費用需由借款方自行承擔。
4. 您的項目融資利率與費用
這通常取決於您希望借入的金額，但當前的利率起始於每年7%並且通常會根據整體貸款與GDV要求來調整。英國按揭一號從我們自己的聯合基金提供貸款，同時也與英國其他30個活躍的貸款機構合作。
5. 與我們經驗豐富的房地產專家對話
首先，我們需要收集關於您的基本信息、您的背景，以及您所參與的開發或改造項目的相關資訊。我們提供的諮詢服務是免費的、中立的，並且完全不附帶任何條件，所以請隨時與我們取得聯繫。
從原則同意到資金撥款的全程指導
不同於其他經紀，英國按揭一號具有真正廣泛的資金方範圍，包括從高街銀行到挑戰銀行、專門貸款人、P2P融資方及高凈值個體。我們能夠就如何正確規劃您的項目以確保獲得英國按揭提供諮詢，並提供適當的表格來證明您的經驗。
相應地，我們經驗豐富的團隊會與您密切合作，以確保向貸款方提交的陳述盡可能強有力，從而提高您獲得成功的機會。如有必要，我們還將陪同您出席貸款方會議，這些會議往往對於確保您的項目獲得資金至關重要。
與其他經紀相比，我們不會在達到某個階段後就停止服務，而是會在貸款和法律盡職調查的整個過程中與您攜手合作，確保能夠滿足開工的任何期限。每個項目都有其特定的困難，但我們瞭解每位貸款人的壓力點在哪裡，以及如何加快流程並減輕這些申請可能引起的壓力。
英國買樓出租按揭常見問題
憑藉多年英國買房出租抵押貸款經驗，英國抵押一號累積了豐富的市場知識，因此您可以放心獲得業內最經驗豐富的貸款機構之一的支持。
我們的英國買房出租抵押貸款常見問題解答涵蓋了有關英國抵押基本入門101 的所有內容。
貸款人通常接受的最低首付為物業價值的25%。但這些按揭對薪資收入以及案件的所有其他方面有非常高的要求，必須符合貸款人的標準。
大多數人起步至少要支付35-40%的首付。在這個水平上，貸款利率更加實惠，產品選擇也更多。
你能支付的首付越多，你將有權訪問的按揭選項就越多。我們的英國按揭計算器將概述支付更高或更低首付的成本影響，你的首付金額如何影響你的按揭選項，以及你的首付將如何影響你隨時間產生的成本。
這取決於你的收入有多少以及你能為你的英國買房出租物業支付多少首付。
貸款人使用的可負擔能力模型考慮了非常多不同的因素。因此，收入倍數可能會引起誤解。我們通過英國按揭計算器進行的按揭產品搜索和建議過程的一部分，是為了幫助你理解在許多不同情境下你的英國按揭上限將會是多少。
買房出租的按揭經紀人能夠減少許多取得按揭的文書工作和麻煩，同時幫助你獲得市場上無法直接獲得的獨家產品和利率。英國按揭經紀人受到金融行為監管局（FCA）的監管，並且在他們可以向你提供建議之前必須通過特定的資格考試。如果你是首次成為房東，聯繫按揭經紀人尤其有幫助。今天就試試我們的英國按揭計算器吧。
