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【英国mortgage broker随笔】申请英国物业按揭「以租养房」能成为75%按揭优势

【英国mortgage broker随笔】申请英国物业按揭「以租养房」能成为75%按揭优势

英国物业按揭

在香港社会拥有多于一层物业,并「以租养房」进行物业租赁的人不少。其实这个「以租养房」即「买楼收租」的概念,一直深深潜藏在每位香港人的心中,问题只是有没有财力去实现这一门投资。

而在量化宽松措施下,全球出现资金过多,不单香港,很多地方的物业都一直上升,其实香港买楼门槛比全球很多城市都高很多。如果你都想过在英国投资买楼,但又不能一次性支付,你可以申请英国楼宇按揭,而且手续和门槛都比你想像要中要简单,而且若你曾在香港「买楼收租」更能成为在英国申请按揭时的审批优势,不但不需要信贷报告 (TransUnion Credit Report),更可加快审批程序至4星期! 

英国的楼宇按揭有两种,一种是自住,而另一种就是物业出租按揭(Buy-to-let Mortgage)。相较于自住按揭,如果你在英国辨理Buy-to-let Mortgage按揭比起自住,其实更受当地按揭机构欢迎,而且审批速度亦较快,只需4星期。首先因为对于英国当地的按揭机构如银行来讲,若果你的物业是用来出租的话,你的还款有租金收入来支持,比起自住会更简单和可靠,银行只需看你基本的收入背景 (需要5万磅年薪) ,以及你在英国出租做按揭的物业质素,就可以进行批核。而为什么需要证明你有5万磅年薪呢? 这是由于当地的银行会认为,若然可以得到这个收入,就是有能力可以管理这门物业出租的生意和投资。

另外,若果你在香港拥有一层以上的物业,或是曾经买楼收租。对于当地的按揭机构来说,也是加分的位置,因为你可以证明自己在物业租赁方面,是有经验的投资者。按揭机构不需要信贷报告,并只需证明你有如期还款,没有拖欠或破产等不良纪录,就可以在英国申请得到Buy-to-let Mortgage按揭,进行英国房地产投资,在另一个国家「买楼收租」获取收入。

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