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【英國mortgage broker隨筆】申請英國物業按揭「以租養房」能成為75%按揭優勢

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【英國mortgage broker隨筆】申請英國物業按揭「以租養房」能成為按揭優勢

英國物業按揭

在香港社會擁有多於一層物業,並「以租養房」進行物業租賃的人不少。其實這個「以租養房」即「買樓收租」的概念,一直深深潛藏在每位香港人的心中,問題只是有沒有財力去實現這一門投資。

而在量化寬鬆措施下,全球出現資金過多,不單香港,很多地方的物業都一直上升,其實香港買樓門檻比全球很多城市都高很多。如果你都想過在英國投資買樓,但又不能一次性支付,你可以申請英國樓宇按揭,而且手續和門檻都比你想像要中要簡單,而且若你曾在香港「買樓收租」更能成為在英國申請按揭時的審批優勢,不但不需要信貸報告 (TransUnion Credit Report),更可加快審批程序至4星期! 

英國的樓宇按揭有兩種,一種是自住,而另一種就是物業出租按揭(Buy-to-let Mortgage)。相較於自住按揭,如果你在英國辨理Buy-to-let Mortgage按揭比起自住,其實更受當地按揭機構歡迎,而且審批速度亦較快,只需4星期。首先因為對於英國當地的按揭機構如銀行來講,若果你的物業是用來出租的話,你的還款有租金收入來支持,比起自住會更簡單和可靠,銀行只需看你基本的收入背景 (需要5萬磅年薪) ,以及你在英國出租做按揭的物業質素,就可以進行批核。而為什麼需要證明你有5萬磅年薪呢? 這是由於當地的銀行會認為,若然可以得到這個收入,就是有能力可以管理這門物業出租的生意和投資。

另外,若果你在香港擁有一層以上的物業,或是曾經買樓收租。對於當地的按揭機構來說,也是加分的位置,因為你可以證明自己在物業租賃方面,是有經驗的投資者。按揭機構不需要信貸報告,並只需證明你有如期還款,沒有拖欠或破產等不良紀錄,就可以在英國申請得到Buy-to-let Mortgage按揭,進行英國房地產投資,在另一個國家「買樓收租」獲取收入。

作為100% UK BTL按揭專家,我們做到什麼? ✅ 72小時*按揭預批 (AIP) 服務✅ 30天*內完成BTL 按揭過程✅ 不需要信貸報告(TU Report)✅「先出租後自住*」一站式申請,並省免二次轉自用審批✅ 提供專業的行業知識可讓你通過按揭或轉按來獲得貸款✅ 按揭最高可做到物業價值的75%✅ 100%英國當地銀行按揭方案(*需受有關條款約束及細則約束).

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