【英国按揭】香港楼价高企，在海外买楼申请UK Buy to Let Mortgage按揭成为了不少人的选择。而在海外市场当中，不管是投资还是移民，相信英国也是很多香港人的首选。如果有足够资金，当然会有人豪气地一笔过付清，但最多人还是选择做按揭买楼。在香港做按揭买楼，相信大家不陌生，但在香港做BNO英国按揭买楼，大家可能就会有很多疑问。包括申请的条件是什么? 成功的机率及额度是什么? 到底是否需要信贷评分等等。对于未申请过的人来讲，有人会去银行作咨询，亦会有人自己申请，觉得试多几次英国买楼按揭无伤大雅。

但其实胡乱申请按揭，随时留下不良申请纪录，并影响到日后的信贷申请，因此在作任何申请前都应考虑清楚英国按揭要求。首先要注意的是申请任何的信贷，不管是成功还是失败，银行都会留下纪录。所以如果你胡乱申请，而此申请又不幸被拒绝的话，就会留下不良纪录（Approval Declined），并影响以后的信贷申请。此外，大家可能不知道，每一间金融机构每查一次信贷评级时，查阅次数通通会被TU纪录下来。如果在短时间内查询太多（Hard search），便会影响信贷评级，在申请按揭时亦会被怀疑是否有财务问题，因而对你的申请有所保留，而且申请按揭失败亦会拖低分数，进而堕入恶性循环。

以上两点正是为什么大家申请按揭时，不要胡乱申请的主要原因。另外其他影响信贷评级的因素还有以下两项包括，「准时还款」，无论迟一天或迟一个月，都一样会被扣分，而且纪录会保存五年之久，所以借完钱必须准时还款；「留意信贷使用度」，要建立优异的信贷评分并非单单每月还清款项和不使用信用卡消费，而是每张信用卡都会有信用额度，想要最高的信贷评级，最好维持只使用低于30%。对于没有借贷过的朋友，金融机构没有你的信贷及还款纪录，无从判断你的信贷管理能力。所以申请一至两张信用卡，每张作适度消费并准时还款，才能打造高的信贷评级。

坦白来讲，英国做BTL按揭买楼，需要用什么准则，用哪一金融机构较好，哪一间金融机构的方面最适合自己，就是行业内英国按揭broker专家的魔法。想要做按揭买到在英国的心水单位，其实可以透过一些不用查询香港TU信贷评级的英国本地金融机构进行申请，坊间亦有优质的UK mortgage broker从旁协助申请，能大大增加贷款的成功机会，并节省更多的申请时间! 在现今电子纪录普及下，亦可减少客户盲目四处申请而留低「Approval Declined」的不良申请记录。

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