伦敦市中心一房单位平均租金占居民入息中位数 达67.9%
笔者在这周的专栏，我们会探讨伦敦租金的平均价格，并将其与居民的收入进行比较。内容大致如下：根据Trust for London的文章指，在伦敦所有自治市中，一间一房单位或房屋在私人市场的平均租金，最少占伦敦税前收入的中位数35%。在伦敦市中心，一间一房的单位的平均租金相当于伦敦全职税前收入的46.3%，即接近一半水平。
伦敦市中心的Kensington、Chelsea以及Westminster是伦敦中最难负担的自治市，一房单位或房屋平均租金占收入中位数的67.9%及64.2%。另外，伦敦郊区好像Havering、Bexely以及Sutton的平均租金则最低，占收入中位数的34.9%至35.9%。在整个英格兰地区，一房单位平均租金占平均收入中位数只是相当于四分一左右，即26.4%。 单看这些数字，便可以看到不同地区的租金高低。在伦敦市中心，我们经常说的传统富人区，租金占入息中位数较高，即业主的租金议价能力亦较高。然而一些伦敦郊区地方，租金议价能力会相对较低。所以投资者要在英国买楼Buy to Let 时，应该参考一些市场数据，从而了解租金议价能力再作出选择。显然地，伦敦市中心以及传统富人区的确是不错的选择。
这些数据对于投资者在英国的Buy to Let策略提供了重要的参考。理解这些市场数据，可以帮助投资者了解各地区的租金议价能力，从而做出最佳的投资决定。
伦敦租金成去年增长最高地区 按年上升16.1%
过去一年，根据英国传媒报道，英国租金在过去10年快速地飙升。截至去年12月，英国平均租金为1,118英镑，比一年前高出11.5%或120英镑。伦敦租客见证了英国最高的租金升幅，按年上升16.1%。不过，自2022年7月租金增长创下12.1%的高峰以来，租金的增速已逐步放缓。
随着需求不断上升，伦敦成了英国年租金增长最高的地区。过去12个月新租物业平均月租金增加了270镑。伦敦市中心的高需求主导了17.4%的创纪录租金增长，而伦敦郊区的租金亦有13.3%涨幅。伦敦Newham区的租金增速排在全英国的榜首。
2022年Newham平均租金增长了21.2%或320镑。年轻专才和留学生、城市重建项目提供的更多新建的供应，以及伦敦市中心的新交通线路，都推动了伦敦的租金增长。相比之下，靠东边的Havering区，由于租客偏好改变，租金增长水平为伦敦最低，去年只增长了9.2%，平均月租金增加120镑。
由于这些变化，我们可以看到伦敦租金市场的未来趋势是什么。根据数据和市场分析，我们预期伦敦的租金市场将在未来继续维持稳定的增长。尽管有一些地区的增长可能会放缓，但整体来说，伦敦的租金市场仍然将是一个有吸引力的投资领域。
李家辉 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顾问)
May 2023
