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【英國公司買樓按揭】收租最實惠 短缐投資提早還款100%免罰息

【英國公司買樓按揭】收租最實惠 短缐投資提早還款100%免罰息

英國公司買樓按揭

香港的樓價近年持續高位,使不少人冒起投資海外的念頭,英國更是最能吸引香港人投資的海外樓盤市場。因為不但可以「先放租、後移民」,加上英國物業租金收入回報不錯,以及英國樓價、英鎊滙價仍屬低水,以中長綫投資來說,回報尚算理想。因此不少人選擇做「Buy to let 按揭」買多一層單位賺取租金收入。事實上,如果你有意在英國買多過一層物業收租,當然最實惠的方法是透過開一間英國公司買樓按揭
可惜傳統市場的英國按揭方案對Single Purpose Vehicle (UKSPV) 借款人並不利於中長線投資者而言,因為相對較高的提早還款有罰息大大降低投資利潤能而令他們卻步。不過有見於市場對中長線樓盤投資需求增加,英國當地金融機構亦開始有相關貸款方案出台。
我們先來講解一下,對於購買多過一層物業、豪宅或大型物業的新手投資者來說,開設UKSPV來購買物業並且以公司作為持有物業的工具的好處。最大好處當然是因為英國不會因英國公司持有當地收租物業而大大增加印花稅(Stamp Duty),其次還有以下的便利:
轉售物業時更大的彈性
如果你想將英國物業轉售,可以選擇以公司轉讓或股權轉讓,把物業的資產轉售給下一手買家,業主不但不需繳納物業印花稅,而且亦可以避免比高昂的資本利得稅(Capital gain tax),出售股份只需繳納10% /20% 的資本利得稅 (個人的本利得稅為18%/28%)。
避免遺產稅
不少人移民英國或在英國買樓都是為了子女,但英國遺產稅高達40%。因此以公司形式持有物業,則可以用公司轉讓形式轉給子女而規避遺產稅。
更效地從財產中獲取收入
作為公司海外股東每年可以收取£2,000以下股息,不需要繳個人入息稅,個人年薪不多於£12,500亦不需個人入息稅,因此股東可以選擇以混合工資與股息支付自己的工資獲取收入。
公司開支可扣稅
租務相關開支(如按揭利息、維修費、租務管理)可以用作扣減公司利得稅。
有限的個人責任
以有限責任公司持有物業,如未來出現任商業糾紛都可以避免,並不影響到個人股東層面。

【英國公司買樓按揭收租最實惠 短缐投資提早還款免罰息】

了解到以上的便利之後,相信開始有投資者有心動。坦白來講,過往投資英國物業的投資者都是以長線為主,因此坊間貸款方案的確並不靈活,提早在罰息期內還款需要罰息。但隨著市場需求增加,近日一些英國金融機構,就出台了免罰息方案,而且手續簡單批核快捷。
以一般開UKSPV公司買樓收租的人使來舉例,當他們擁有5間物業,其中會有2間是長線持有,另外3間是中長線投資,當達到心中「水位」便會放售。而新的貸款方案正好符合這班中長線投資者的需要,投資者可以兩周時間便申請到這個英國按揭方案,方案在未來5年只需還息不用還本,再者如果5年內提早清還本金,更只需付少許行政費用,完全不需付提早還款罰息。正好迎合這班中長線投資者的短期投資需要,使他們能夠更好地捕捉短線投資獲利計劃。
最後可能很多人都會想知道,以公司名義購買會否影響英國買樓按揭申請。答案是買家仍然可以向當地銀行申請英國按揭,按揭貸款的上限為樓價50-60%為主,利息由3.05%起。
當然由於以UKSPV名義購買物業,涉及更多層面的事項,大家不妨向英國按揭中介專業人士多了解並索取有關意見。如果你對以上資訊有任何疑感,或想了解更多適合中長線投資者的英國買樓按揭計劃,歡迎聯絡我們英國按揭專員作進一步咨詢!
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