倫敦按揭的條件與規則

當我們談論倫敦的房地產市場時，一個重要的主題就是按揭。倫敦的按揭條件與規則是如何規定的呢？它們又對購房者有什麼影響呢？

首先，我們來了解什麼是按揭。簡單來說，按揭是一種貸款，用於購買房地產。借款人需要支付一部分房屋價格（稱為首付），其餘部分由銀行或其他金融機構貸款，並按照協定的利率和期限償還。

在倫敦，按揭的條件與規則由各個金融機構設定，並受到英國金融行為監管局（FCA）的監管。申請按揭需要考慮多個因素，包括借款人的收入、信用歷史、負債狀況、首付比例等。通常，按揭金額不會超過借款人年收入的4.5倍，而首付最低比例通常為5%至20%。

此外，利率也是按揭規則的一部分。在倫敦，利率可以是固定的，也可以是浮動的，取決於選擇的按揭方案。利率將直接影響每月的還款額，以及整體的貸款成本。

了解倫敦的按揭條件與規則是購買房地產的重要步驟。瞭解這些規則可以幫助購房者做出明智的決策，選擇最適合自己的按揭方案。本文將繼續深入探討倫敦按揭的各種議題，助您深入瞭解倫敦的房地產市場。

英國按揭利率有所回落樓市回䁔

英國樓價在3月份輕微上升，根據英國房地產網站Rightmove的3月房屋價格指數，英國3月平均房價為365,357英鎊，與2月份的362,452英鎊相比上升了0.8%。而3月的房地產平均叫價對比去年同期上漲了3%，目前全英平均叫價為365,357英鎊。Rightmove指出，數據反映即使利率高企，但英國樓市仍然保持穩定。與此同時，英國首次置業者市場的平均入場門檻仍然偏高，平均每個單位房價為224,453英鎊。Rightmove表示，由於倫敦按揭利率高企，英國首次置業者目前處境仍然困難，置業者不單要在高租金的環境下儲首期，還要在申請按揭時面對高息下而提高了還款額。

其實最近的按揭利率已向下調整，目前英國平均按揭利率已有所回落，BTL的五年期固定抵押貸款的平均利率目前為4.65%，比上個月的4.75%和去年10月份的5.89%都有所下降。加上踏入第二季，天氣回䁔，房地產市場亦跟着逐步活躍起來，最近的房屋供應亦有所增加。根據數據顯示，全英國所有地區的平均叫價都比去年同期要高。其中倫敦地區房產最新叫價對比去年同期上漲了2.5%，目前倫敦房地產最新平均售價為680,806英鎊。

投資者趁低入手倫敦黃金地段

英國於過去大半年的息口急升，不少上車客擔心利息開支加重，而決定擱置或延遲置業計劃，轉買為租。但英國按揭貸款機構 Halifax 的數據顯示，雖然加息令供樓成本上升，但目前全英首置客的每月供款額，仍較租用相同類型的住宅，節省約42英鎊。從英國整體來看，買樓與租樓支出差距最大的地方是蘇格蘭，業主較租客節省21%開支，其次是英格蘭西南的17%，之後到英格蘭西北的16%、威爾士16%、倫敦12%。

Halifax 指出，置業仍然為業主帶來可觀收入。分析指，在後疫情時代，有實力的投資者極力爭奪優勢，尤其趁英國樓市調整、英鎊低水的時候，入手位處倫敦黃金地段的物業，期望日後帶來可觀的潛在回報。由於環球供應鏈和建築材料供應在疫情期間受到干擾，加上建造業人手不足，不少倫敦豪宅項目因而停工，導致疫情過後倫敦豪宅市場嚴重缺乏供應，但投資者對新盤的需求卻持續上升，發展商更大可能採取善價而沽的策略。