上星期的文章提到，英國倫敦買樓投資「城市更生」項目在淡市下，抗跌力相對較高。加上隨着社區環境的改善、配套設施不斷完善下，長線對租金升幅有正面作用。這篇文章我便想跟大家一齊睇睇倫敦有那些「城市更生」項目值得大家留意。
北倫敦有多個「城市更新」項目帶動樓價顯著上升
北倫敦有多個「城市更新」項目，當中包括Meridian Water、Islington、Brent以及Brent Cross。以Brent為例，Brent Council為了解決區內的房屋緊張問題及增加區內就業機會，於2018年提出申請重建Northfields工業區，將工業區改建成新的大型住宅項目，項目會為Brent提供3,350個住宅單位，以及改善區內的配套同及面貌，亦因此帶動到該區的樓價顯著上升。
觀乎數據，在2017至2022年間，原址Northfields工業區所在的郵編HA0，平均樓價升68.5%，而同期倫敦樓價升幅只係10.5%。Brent的「城市更生」項目亦包括新的大學設施，改善行人路及單車徑設施，以及優化公眾空間提升整個社區環境等等，可以想像到未來區內的面貌將會不斷提升，整個社區更具吸引力及活力。
東倫敦Tower Hamlets兩地區晉身百萬郵編
Tower Hamlets、Walthamstow、Barking Riverside、Newham、Dagenham這幾個地區，都屬於東倫敦「城市更生」項目涵蓋的地區。新金融城金絲雀碼頭位於Tower Hamlets，在政府的「城市更生」項目中，發展得相當蓬勃，由以往的倉庫、工廠區，改造成新的大學校區、住宅區及商業區。在過去三十年，Tower Hamlets地區人口增長達一倍，市場更預計未來10年，整個地區人口將會增長35%，是倫敦人口增長最快的地區。
工作機會方面，預計到2023年，將會有44%增長，大概新增125,000份工作職位。人口不斷上漲以及工作機會不斷增加下，相信市場對Tower Hamlets地區的房屋需求將會有增無減。Tower Hamlets亦於今年度，有兩個區域首次晉身倫敦百萬郵編區域，分別是Bethnal Green及Wapping。Bethnal Green的升幅最大，平均樓價由去年的近90萬英鎊，升至今年的103萬英鎊。
而Wapping地區平均樓價則由去年的97萬多英鎊，升至今年的109萬英鎊。筆者相信Tower Hamlets在多項優勢下，其他未受過度追捧的區域會擁有一定的發展潛力。在倫敦買樓，只要肯做功課，其實不難發現不少優質好盤的投資價值。
李家輝 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顧問)
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