想在英國當地買樓置業，英國二手樓是很多人的首選，一方面是市場選擇較多，而且比起一手市場相對實惠。不過對於英國二手樓，不少人都有很難買的經驗，原因是性價比高的單位競爭亦多。而業主不告訴你的秘密，就是因為在買樓時，因未能展示出任何財政安排，而最後把單位轉售給有財政安排的競爭者。所以如果想提升購入心儀單位的成功機率，只需一封「英國按揭預批AIP按揭預批」證書就幫到你!! 有了AIP後，有效期為3個月*，不但能夠證明你擁有足夠財政實力，期間買樓正式按揭申請時，亦可以加快處理，助你創佔先機，縱橫英國二手樓市! Britain CoNNect x 壹 . 按揭作為100% UK Buy to let按揭專家，我們可以提供英國當地銀行「BTL按揭預批」（「Approval In Principle」AIP）服務，助你不用再行冤枉路。 AIP最快72小時*就可以申請到，不但可以豁免信貸報告 (TU Report)，只需提供入息證明及簡單文件! 作為100% UK Buy to Let按揭專家，我們做到什麼? 72小時*按揭預批 (AIP) 服務 30天*內完成BTL 按揭過程 不需要信貸報告（TU Report）「先出租後自住*」一站式申請，並省免二次轉自用審批 提供專業的行業知識可讓你通過按揭或轉按來獲得貸款 按揭最高可做到物業價值的75％ 100%英國當地銀行按揭方案 (*需受有關條款約束及細則約束). 另外亦歡迎PM我們，為你解答更多英國房地產投資的資料!.想知道自己是否合付資格申請按揭買英國樓? 只需三分鐘完成一份免費網上問卷，網址: https://www.ukmortgageone.com/preaip/ 如果你對英國房地產投資或按揭想了解更多，歡迎Like 我們的Facebook專頁@ukmortgage1或到我們Instagram專頁@britain_connect的網站獲取更多相關資訊。

【BNO英國按揭】今日倫敦陽光明媚，我在海德公園 (Hyde Park) 大草地思考人生哲理時，忽然有位香港朋友傳來一篇來自AM730湯文亮先生《在英國申請八成按揭 九成會被拒絕》的文章。湯先生文筆行雲流水，當然是字字珠璣，然而卻未能完全反映現時英國本地按揭情況。作為英國本地UK buy to Let Mortgage按揭專家顧問英國按揭經紀，亦希望借此文，向大家現身解説實際情況。 據文中所述，湯先生朋友去了英國買樓卻申請BNO英國按揭失敗，以個人專業評估可以借到8成按揭成數，應該是buy to live自用按掲。 英國mortgage broker按揭專家提供專業的行業知識，而在這個情況下他就必須要在有合理英國按揭年薪、工作證明、優良本地信貸報告評分及英國自住按揭貸款金額通常不超過英國按揭年薪4-4.5倍情況，才可符合基本申請要求。以現時香港人在英國工作情況來看，做buy to live自用按揭符合英國按揭壓力測試，其實根本不太可行 。 然而，香港人不屈堅毅意志就如當年「尋找他鄉的故事」一樣，香港人的靈活與適應能力根本是「世一」。因此英國本地銀行各種貸款方法，已經被我們讀至爐火純青，且深明在全宇宙不停QE的情況下，利用銀行貸款槓桿去投資英國物業一定是「No.1大原則」。因此我們其實並不需要沉溺在息較低但行不通的buy to live自用按掲上。反而言之，香港人可以用buy to let按掲去買高回報樓收租，不需要英國按揭香港TU信貸報告(TU Report)，做到英國按揭還息不還本，之後用每月淨租金收入去租「靚樓」自用。打個比如，就似是用買樓投資按揭買了土瓜灣劏房收租，而自己則用租金收入去租住九龍站豪宅。整件事加埋就「合情‧合理‧合法」。加上英國按揭成數最高已經可以做到75%，湯先生朋友根本不用糾纏多5%的8成自用按揭而自尋煩惱。 英國按揭Broker x 英國按揭首期來源 綜合早前AM730文章的所有蛛絲螞跡，本人得出三大重點： 1. 要找一間可靠專業的英國按揭中介協助證明自己英國按揭首期來源資金的合法性，以免「行錯路，差錯步」。 2. 不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間，並錯過買入荀盤機會，英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」，只適合特定英國本地人士申請。 3. 清楚自己投資目標是「現金流最大化」還是「資本增值最大化」。 如果大家在做英國買樓按揭時仍未清楚，最後亂搞一通的話，便真的會如湯文亮先生所講「八成按揭，九成失敗」，絕對是庸人自擾!!! —–...

【英國按揭】香港樓價高企，在海外買樓申請UK Buy to Let Mortgage按揭成為了不少人的選擇。而在海外市場當中，不管是投資還是移民，相信英國也是很多香港人的首選。如果有足夠資金，當然會有人豪氣地一筆過付清，但最多人還是選擇做按揭買樓。在香港做按揭買樓，相信大家不陌生，但在香港做BNO英國按揭買樓，大家可能就會有很多疑問。包括申請的條件是什麼? 成功的機率及額度是什麼? 到底是否需要信貸評分等等。對於未申請過的人來講，有人會去銀行作諮詢，亦會有人自己申請，覺得試多幾次英國買樓按揭無傷大雅。 但其實胡亂申請按揭，隨時留下不良申請紀錄，並影響到日後的信貸申請，因此在作任何申請前都應考慮清楚英國按揭要求。首先要注意的是申請任何的信貸，不管是成功還是失敗，銀行都會留下紀錄。所以如果你胡亂申請，而此申請又不幸被拒絕的話，就會留下不良紀錄（Approval Declined），並影響以後的信貸申請。此外，大家可能不知道，每一間金融機構每查一次信貸評級時，查閱次數通通會被TU紀錄下來。如果在短時間內查詢太多（Hard search），便會影響信貸評級，在申請按揭時亦會被懷疑是否有財務問題，因而對你的申請有所保留，而且申請按揭失敗亦會拖低分數，進而墮入惡性循環。 以上兩點正是為什麼大家申請按揭時，不要胡亂申請的主要原因。另外其他影響信貸評級的因素還有以下兩項包括，「準時還款」，無論遲一天或遲一個月，都一樣會被扣分，而且紀錄會保存五年之久，所以借完錢必須準時還款；「留意信貸使用度」，要建立優異的信貸評分並非單單每月還清款項和不使用信用卡消費，而是每張信用卡都會有信用額度，想要最高的信貸評級，最好維持只使用低於30%。對於沒有借貸過的朋友，金融機構沒有你的信貸及還款紀錄，無從判斷你的信貸管理能力。所以申請一至兩張信用卡，每張作適度消費並準時還款，才能打造高的信貸評級。 坦白來講，英國做BTL按揭買樓，需要用什麼準則，用哪一金融機構較好，哪一間金融機構的方面最適合自己，就是行業內英國按揭broker專家的魔法。想要做按揭買到在英國的心水單位，其實可以透過一些不用查詢香港TU信貸評級的英國本地金融機構進行申請，坊間亦有優質的UK mortgage broker從旁協助申請，能大大增加貸款的成功機會，並節省更多的申請時間! 在現今電子紀錄普及下，亦可減少客戶盲目四處申請而留低「Approval Declined」的不良申請記錄。 英國按揭中介 x 英國按揭體驗 Britain CoNNect x 壹 . 按揭 熟悉英國樓按揭市場外，同時理解香港市場需要，並能為你提供客戶優先的全方位樓按服務! 1. 提供專業的行業知識包括按揭首期來源調查可讓你獲得BNO英國買樓按揭，以增加買樓出租物業的數量。2. 擁有豐富經驗，並已處理過很多香港市場的UK Mortgage成功案例。3. 一般而言，銀行按揭抵押貸款最高金額為500萬英鎊，但我們可按你實際需要而給出專屬於你的按揭利率和按揭解決方案，我們做到還息不還本。4. 我們的英國BTL房地產投資組合，英國按揭成數最高可做到物業價值的75％。5. 我們做到72小時預先審批，而整個按揭過程可於30天內完成。6. 我們不需要你有固定收入，自僱人士一樣接受按揭申請。7. 不需要香港TU信貸報告。 8. 明白香港人的生活節奏，我們可於晚上、週末和公共假期與你討論，並進行諮詢。 想知道自己是否合付資格申請按揭買樓? 英國按揭計算機?  按揭壓力測試?...