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英國加息遏通脹為⾸任 英國買樓租樓都要睇能源效益

英國加息遏通脹為⾸任 英國買樓租樓都要睇能源效益

英倫銀⾏⼀如市場預期,加息75 點⼦,為33 年以來最⼤的加息幅度。指標利率由2.25 厘升⾄3 厘,是⾃去年12 ⽉起第八次加息,亦係⾃08 年⾦融危機以來⾸次將指標利率升⾄3 厘。對於未來經濟前景,英倫銀⾏直⾔英國經濟前景「非常具挑戰」, 並講到經濟已陷入衰退,預計將會延續⾄2024 年中。英倫銀⾏⼜預測明年經濟將會萎縮1.5%,⽽失業率將會由現時的3.5% 逐步上升⾄2025 年的6.4%。

英國通脹於重回40年以來⾼位

通脹⽅⾯,英倫銀⾏預期通脹⽔平在第四季將會升⾄11%。對於通脹數字持續⾼企,英倫銀⾏指有需要時會繼續加息,令通脹率回復及維持於⽬標⽔平,但上升幅度將低於市場所反映的⽔平。⼜講到如果通脹壓⼒持續的話,將會採取更有⼒的回應。英國通脹於9⽉份重回10.1% 的40 年以來的⾼位,食品價格飆升乃主要原因。另外交通運輸價格及家居⽤品都錄得顯著上升。
 
能源價格持續⾼企同樣不容忽視,⾃俄烏戰爭,英國便陷入能源危機。能源⽀出不斷上升,英國⺠眾為了節省開⽀,英國國家統計局的數據顯⽰, 於今年3⽉⾄6⽉期間,已有約2400 萬⼈在家中減少能源⽤量。另外,綜合英媒最近的⺠調顯⽰,有69% 的成年⼈計劃在冬天減少使⽤䁔氣; 23% 的⼈打算不開䁔氣;11% 的⺠眾願意貸款⽀付能源費。

英國買樓租樓都要睇能源效益

⾯對能源成本持續上漲,筆者住在英國亦感受到能源⽀出持續上升帶來的壓⼒,幸好筆者所住的單位屬於EPC 的A 級,即擁有最⾼節能效率,耗電量相對較低。翻查資料,英國早在2007 年,已設立能源性能證書即Energy Performance Certificate (簡稱EPC),作為房屋的能源效益指標。指標分為A 級⾄G 級共7 個評級,A 級為最⾼節能效率,換⾔之G 級即屬最低⽔平。在2017年,英國政府要求在出售或出租的物業上都要附上EPC,並且以EPC 規範物業的能源效益,房屋需達⼀定的級別才能出租。好像由2022年的4⽉起,所有新租約最低能效標準需達到D 級⽔平,否則不能出租。政府亦計劃於2025年所有出租房屋的級別需要達到C 級以上。

英國按揭 Green Mortgage應運而生

不論業主或租客在英國買樓或租樓都要注意EPC 的級別,除了最直接可減省能源開⽀,對Buy to Let(BLT)的投資者⽽⾔,EPC 的級別亦會影響租⾦的議價能⼒,銀⾏亦會將這點列入批出按揭的考慮因素。另外,英國銀⾏及⾦融機構亦配合政府政策,推出Green Mortgage 計劃。顧名思義,Green Mortgage 即物業的節能效益達到⼀定級別,就能享有較優惠利率,入場⾨檻普遍要達到B級⽔平以上。不過,現時新建房屋的EPC ⽔平相對較⾼,好似Berkeley的倫敦 項⽬也是以可持續綠⾊建築理念打造⽽成,所以⼤部份投資者及買家在英國買樓都傾向選擇新樓(New Build),避免⽇後在單位出租及按揭批核上出現問題。

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