英倫銀⾏⼀如市場預期，加息75 點⼦，為33 年以來最⼤的加息幅度。指標利率由2.25 厘升⾄3 厘，是⾃去年12 ⽉起第八次加息，亦係⾃08 年⾦融危機以來⾸次將指標利率升⾄3 厘。對於未來經濟前景，英倫銀⾏直⾔英國經濟前景「非常具挑戰」， 並講到經濟已陷入衰退，預計將會延續⾄2024 年中。英倫銀⾏⼜預測明年經濟將會萎縮1.5%，⽽失業率將會由現時的3.5% 逐步上升⾄2025 年的6.4%。
英國通脹於重回40年以來⾼位
英國買樓租樓都要睇能源效益
⾯對能源成本持續上漲，筆者住在英國亦感受到能源⽀出持續上升帶來的壓⼒，幸好筆者所住的單位屬於EPC 的A 級，即擁有最⾼節能效率，耗電量相對較低。翻查資料，英國早在2007 年，已設立能源性能證書即Energy Performance Certificate (簡稱EPC)，作為房屋的能源效益指標。指標分為A 級⾄G 級共7 個評級，A 級為最⾼節能效率，換⾔之G 級即屬最低⽔平。在2017年，英國政府要求在出售或出租的物業上都要附上EPC，並且以EPC 規範物業的能源效益，房屋需達⼀定的級別才能出租。好像由2022年的4⽉起，所有新租約最低能效標準需達到D 級⽔平，否則不能出租。政府亦計劃於2025年所有出租房屋的級別需要達到C 級以上。
英國按揭 Green Mortgage應運而生
不論業主或租客在英國買樓或租樓都要注意EPC 的級別，除了最直接可減省能源開⽀，對Buy to Let（BLT）的投資者⽽⾔，EPC 的級別亦會影響租⾦的議價能⼒，銀⾏亦會將這點列入批出按揭的考慮因素。另外，英國銀⾏及⾦融機構亦配合政府政策，推出Green Mortgage 計劃。顧名思義，Green Mortgage 即物業的節能效益達到⼀定級別，就能享有較優惠利率，入場⾨檻普遍要達到B級⽔平以上。不過，現時新建房屋的EPC ⽔平相對較⾼，好似Berkeley的倫敦 項⽬也是以可持續綠⾊建築理念打造⽽成，所以⼤部份投資者及買家在英國買樓都傾向選擇新樓（New Build），避免⽇後在單位出租及按揭批核上出現問題。
