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英國物業市場步入後疫情復甦期,以物業按揭套現享受英國增長機遇

英國物業市場步入後疫情復甦期,以物業按揭套現享受英國增長機遇

香港人向來對英國情有獨憧,英國物業市場亦是港人的熱門投資資產。疫情緩和之後,英國發展商本年著力推廣新建樓盤,包括倫敦及新星城市曼徹斯特,吸引全球的海外投資者注意。疫情頂峰過後的現在,絕對是於英國買樓放租的黃金時機,港人如有意在英國買樓,物業按揭與套現是關鍵的一環。

疫情後復甦,英國樓市趨向暢旺

在新冠疫情的嚴冬之後,英國不論是整體經濟還是物業市場都漸趨向好。以倫敦物業市場為例,根據英國的統計網站 Plumplot 的數據,2021 年倫敦的收入中位數是全英國最高,全國為 3.13 萬鎊,而倫敦是 3.97 萬鎊;若按收入平均數計算,倫敦人口平均有 5.37 萬鎊,全國則只有 3.81 萬鎊。至 2022 年的第一季度,倫敦平均薪金水平有上漲跡象,倫敦人口的高收入是造就當地樓價高企的因素之一,更有持續上升的潛力。

疫情過後,在家工作(WFH)亦漸漸成為英國企業的趨勢,因節省了部分的辦公室租用開支,企業增加員工的住屋、租樓津貼,讓當地的上班一族有誘因搬遷到更優質的住宅單位,亦帶動了離倫敦等商業中心較遠的近郊地區物業市場。加上英國建樓、增加住宅物業供應的速度遠遠不及住屋需求的增長,英國的物業租賃市場具有真實的「剛性需求」,並非因短期的炒賣而推升樓價,英國未來的住宅物業租賃市場將會持續暢旺,因而是穩健、回報可觀的長線投資。

英國物業套現的黃金機遇

英國本地銀行對海外業主物業貸款額一般最高為樓價的 75%,貸款者亦可以從現有按揭貸款中已還款的部分再作借貸,即重新套現,上限亦為物業價值的 75%;英國同時設有「還息不還本」的政策,業主可以選擇只償還按揭利息,成為一筆以物業作抵押、利息特低的貸款。

英國物業投資者可以將手上物業放租,並以物業按揭套現,買入另一物業再作放租之用,而將所得的租金收入用於為按揭還息。這個做法等於自行實現桿槓化的效果,假如操作得宜,投資者可以充份享受現時英國整體經濟以至物業市場的整段復甦、增長期。

於英國銀行承造物業按揭,有什麼好處?

投資海外資產,第一考慮往往都是匯率風險。近年國際的經濟及政治局勢愈見不穩定,匯率持續處於高波動性。因連繫匯率,港元與美元掛鈎,而美元頻頻量化寬鬆與「收水」之間,直接影響港元與英鎊之間的匯價,若向香港的銀行借貸按揭買入英國物業,就要承擔匯率風險。

投資英國物業,若全程皆以英鎊作貸款、還款及收取租金,就可避免外匯波動風險,即「賺價蝕匯」的情況,讓您的英國物業資產具有更強的防守力。於英國銀行承造物業按揭,就可以容許您安心以英鎊貸款及還款,有意於英國物業市場進行按揭套現的投資者,可以諮詢值得信賴的中介公司,為您制訂最合適的方案。

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