踏入一月份，總結去年整體表現的經濟數據陸逐出台，筆者也正在咀嚼及分析這些數據。這周的專欄，筆者便想跟讀者們分享一些值得大家留意的數據。當然除了埋單總結，新一年不同大行的展望及分析同樣值得關注。
英國樓價方面，全英房屋貸款協會（National Wide Building Society）公布，去年按年升2.8%，升幅較市場預期2.3%為高。而12月份英國平均樓價則按月跌0.1%，平均樓價26.2萬英鎊。以地區劃分，倫敦平均樓價仍然較其他地區為高，平均樓價為52.8萬英鎊，比曼徹斯特、利物浦所在的西北地區去年平均樓價高出超過1.5倍。而倫敦外圍包括Reading 、St Albans及Woking等地區的最新平均樓價為42.8萬英鎊。另外，蘇格蘭及北愛爾蘭的樓價分別較去年同期升3.3%及5.5%，樓價分別為17.8萬鎊及17.7萬鎊。
不少大行及金融機構對今年的英國樓市抱審慎態度，好像摩通及瑞信預計，樓價於今年有機會下跌一成。而全英房屋貸款協會首席經濟師Robert Gardner則預測樓價或會下跌5%，整體風險偏向下行。大部份的金融機構指出英國樓市下行風險，主要由於近幾個季度借貸成本大幅上升，按揭利率飆升，加上消費者實際收入下跌，削弱了潛在買家的負擔能力。
英國按揭利率飆升 樓價下跌真正元兇？
根據Moneyfacts的數據顯示，2022年初平均兩年及五年期英國按揭利率為2.38%及2.66%。根據Moneyfacts的數據顯示，2022年初平均兩年及五年期按揭利率為2.38%及2.66%。Moneyfacts以借貸20萬英鎊作例子，去年兩年期借貸利率於2.38%，每月需還款885英鎊。但一年過後，最新的兩年期平均按揭固定利率已達5.79%，現時每月需額外多付378英鎊供樓。以同一項假設，去年五年期借貸利率2.66%，每月需還款913英鎊，但今年最新的五年期平均利率為5.63%，每月需多還331英鎊。單看數字，已可以想像供樓成本飆升的壓力。在利率不斷上升下，令不少人轉買為租，在上周的專欄我也分享了英國的租務市場仍然熾熱，就是當中的主要原因。
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英國現時的基準利率為3.5%，是自08年金融海嘯以來的最高水平。下一次的議息會議將於2月2日舉行，這次會議英倫銀行會否連續第十次加息仍是未知之數，但於去年最後一次議息會議時，英倫銀行已預料將於今年放緩加息步伐，希望於抑制通脹的同時避免過度緊縮為經濟帶來不必要的風險。2月份的議息會議，英倫銀行亦會發布對整體經濟情況的預測，讀者們應密切關注。
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李家輝 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顧問)
