2023新年伊始，筆者先祝大家新年進步、身體健康！隨着世界各地陸續通關，與病毒共存，世界看似要回到原來的軌道。疫情長達三年之久，抗疫疲勞隨處可見，通關後對社會及經濟會否帶來新衝擊仍有待觀察，但因疫情而一潭死水的航空及旅遊業，卻即時回復生氣。
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最近，英倫銀行公佈了一系列的借貸數據，英國按揭貸款市場方面，11月份經季節性調整的抵押貸款許可下跌至46,075宗，是兩年半以來的新低，亦差過市場預期的55,000宗。期內，11月個人抵押貸款額按月增加43.6億英鎊，而前值為按月增加35.8億英鎊，高於市場預期的增加37.0億英鎊。新造按揭的實際利率按月上升0.26%至3.35%。另外，11月消費信貸按年上升15.1億英鎊，市場原先預測上升9億英鎊。當中信用卡消費信貸增加11.9億英鎊。另外，英國稅務海關總署(HRMC)的每月UK Home Sales數據顯示，去年11月經季節性調整後的UK Home Sales較10月份有所增長，數字為107,190宗，較10月份的107,010上升0.2%，亦較去年同期上升13.3%。
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綜合多項數據，抵押貸款許可降至兩年半以來新低，回復至疫情開始以來的最低水平，反映環球經濟前景未明朗下，英國樓市慢慢由過熱降溫。加上不少英國人對未來趨勢仍抱觀望態度，故推遲了置業計劃，令抵押貸款許可數字逐步回落。但HRMC的UK Home Sales數字於11月仍有輕微增長，亦反映出不少投資者或置業者仍對英國樓市有信心，並以Cash Buy為主，從而減低利率市場風險。而去年11月份的消費信貸比預期較高，由其信用卡消費信貸佔逾78%，市場分析指不少英國家庭在高通脹下，生活成本持續上升，因此不少英國家庭增加了信用卡的債務。
英國倫敦租金仍熾熱 置業鎖定住屋成本
事實上，英國樓市稍微降溫，但租務市場仍然熾熱。根據英國國家統計局的數據顯示，英國租金平均於去年11月按年升4%，反映整個租賃市場的需求仍然強勁，帶動租金持續上升。筆者有位朋友近月需要在倫敦西南區溫布頓找尋租盤，他們是對年輕夫婦，業主把他們現居的單位賣出，所以他們需要遷出。他們向筆者訴苦，說在市場找了良久，也找不到合心意的單位，屬意的地區租金升幅驚人，兩房單位租金較去年升了兩成至三成，而合價錢心水的地區及單位質素又強差人意，故這對夫婦最後也是捱貴價覓得心水租盤。筆者最後建議朋友，適逢英國樓市逐漸冷卻，現階段如找到心水好盤，應考慮置業，因在租金不斷上升下，只會不斷蠶食自身的購買力，置業可鎖定住屋成本達至可控水平。
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李家輝 Antonio Lee (UK Mortgage One首席顧問)
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