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英國市場二手樓和按揭部署指南

英國市場二手樓和按揭部署指南

二手樓投資向來是在港投資的熱門選擇之一。而如今也有剛剛抵埗英國的港人可能正準備在英國物業市場大展拳腳,不過英國的二手樓投資和按揭流程卻與香港有所不同。其中一項最具代表性的物業投資方法即是「Buy-to-Let」(買入後出租),而且同樣也適合二手樓。投資者可以利用按揭,憑同等的資金增加能夠買入的物業數量,最大化投資收益。以下就化繁為簡,為大家全面介紹英國二手樓和按揭流程。

二手樓驗樓、估價及議價

英國有許多歷史悠久的建築,住宅也不例外。所以不似新建一手樓宇,英國的二手樓況不一,會有折舊或老化的狀況,因此買家對價錢有較大的斟酌空間。

而買家也需要對二手樓的驗樓和估價做好準備工作。買家選定物業後應該委託評估師,對該樓盤室內外的建築情況作分析,這份報告即是所謂的 homebuyer survey。買家亦應該請評估師為物業估價,比對估價和賣家出價,衡量價錢是否理想。若因樓況欠佳而得出估價比賣家出價低,就要謹慎考慮應否繼續這筆交易,或再仔細檢視物業有哪些問題需要維修、處理,並計算將會涉及的成本。

當買賣雙方對於價錢達成初步共識後,即可簽訂銷售備忘錄(memorandum of sale)作為協議。

二手樓的按揭申請

和香港幾乎一致,如果買家希望向當地銀行申請物業按揭,需要提供護照副本、地址證明、最近三個月的銀行戶口月結單、首期現金來源等銀行紀錄證明。如買家是受僱人士,則需提供僱主證明信件。買家若有一份入息穩定的工作,會提高申請英國物業按揭成功的機會,但並非必需。

當然,按揭能否成功獲批,仍要視乎個案而定。若投資者希望申請更有把握,最好首先尋求專業的按揭中介公司,比如英壹按揭提供的全方位專業按揭金融服務。香港人在購買英國樓並申請按揭時,可聯絡英壹按揭的專業按揭經紀,初步了解風險以及評估審批意向。而在按揭成功獲批後,買家將獲得「100%・真正」由英國當地銀行發出的預審批證明書(Agreement in Principle,簡稱 AIP,或稱初步貸款同意書),為期三個月,買家手持 AIP 就能作最後議價並正式落訂。

合約簽訂、付款和交樓

檢視過物業的註冊與背景等資料都沒有問題後,下一步將由律師為買賣雙方起草房產買賣合約。但在簽署合約前,買家記得要確認物業內如電器、家具等的現存物品,擁有權將會歸買家還是賣家。當支付訂金、雙方簽署合約後,買方就等於在法律上正式承諾會買入該物業。

英國二手樓買家要向賣家支付的訂金,一般約為樓價的一成。跟香港的買樓流程相似,買家在支付訂金及簽訂買賣合約之後,如果決定中止買賣(俗稱撻訂),買家的訂金會遭全數沒收。

在簽署合約後的一個月,賣家需要清理及搬走擁有權不屬於買家的物品,保持物業在良好狀態,然後交樓。買家從按揭所得的貸款,此時會經由律師交付給賣家,整個買英國二手樓的流程即告完成。

投資英國二手樓 善用按揭服務

英國買二手樓按揭最高可達樓價的 75%。若投資者希望加快按揭申請流程,,爭取到最優惠的按揭利率及條款,可考慮聯絡專業按揭中介公司,比如英壹按揭提供的全方位專業按揭金融服務。香港人在購買英國樓並申請按揭時,可聯絡英壹按揭的專業按揭經紀,初步了解風險以及評估審批意向。

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