觀乎過去幾星期，英國政經局勢緊張，⾦融市場異常波動。幸好英國政局已回穩，重建市場信⼼。保守黨黨𣁽辛偉誠（Rishi Sunak）就任英國⾸相，是英國今年以來的第三位⾸相。侯俊偉（Jeremy Hunt）留任財相⼀職，隨即與英倫銀⾏⾏長⾙利（Andrew Bailey）通話，雙⽅同意密切合作，加強市場信⼼，帶動英鎊曾觸及六星期新⾼。另外，侯俊偉亦提到會將預算案推遲半個⽉出台，並升級為全⾯的秋季預算案，希望能對經濟形勢有更慎重的解讀，有助解決英國⾯臨的經濟危機。
英國銀⾏及⾦融機構下調英國按揭利率
辛偉誠上台，亦為正供樓的業主帶來好消息。根據英國傳媒報道，⾃新任⾸相上台後，有銀⾏及⾦融機構下調了固定按揭利率。滙豐英國將部份按揭利率下降最⾼0.11 個百分點，Accord Mortgages 將部份⾸次置業買家的按揭利率下調最⾼0.53 個百分點。⽽Santander 亦下降了部份固定按揭利率。按揭利率下調減輕了不少供樓⼈⼠的負擔，但是長期還是短暫，暫時仍⾔之尙早。筆者認為，正供樓的業主、有意置業⼈⼠以及英國物業投資者都需要留意指標利率的走勢。
多項不確定性因素下 投資者應減低按揭成數
英倫銀⾏於11⽉3⽇舉⾏的議息會議，市場普遍預計將加息75 點⼦，屆時指標利率將會由現時的2.25 厘升⾄3 厘⽔平。指標利率持續向上，按揭利率未來走向也定必受到影響。筆者已多次在節⽬中提到，置業者及投資者在承造樓宇按揭時，需要留意利率上揚的風險，評估⾃⾝的抗壓能⼒。
故筆者亦多次建議，現階段申請按揭不宜太進取，即使銀⾏能批出最⾼成數按揭即樓價的七成半，但因未來⾦融市場仍存在多項不確定性及風險胃納正下降等因素下，置業者及投資者在資⾦成本許可的情況下，應將按揭成數定於四⾄六成⽔平，減低利率波動對供樓成本的影響。加上，⼿持港元的置業者及投資者，將置業⾸期提⾼，亦可享受現時英鎊低⽔帶來的紅利。
