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有意於英國置業投資,如何挑選最可信、優質的英國按揭中介公司

有意於英國置業投資,如何挑選最可信、優質的英國按揭中介公司

英國物業市場近年愈發受到香港投資者關注,紛紛希望把握英國物業市場的機遇,獲取穩定而可觀的回報。於英國買樓出租投資,物業按揭是不可或缺的工具,可是坊間英國按揭中介公司眾多,應該以什麼準則挑選好的中介公司?

英國當局認證持牌人,直接向客戶提供按揭服務

很多人都有所不知,於英國提供按揭中介服務,除要註冊外,亦要受英國金融行為監管局(Financial Conduct Authority,簡稱「FCA」)監管。香港有眾多按揭中介公司提供英國買樓按揭申請服務,但實然在香港設有辦公室中介公司其英國總部為 FCA 註冊及持牌公司為數少之又少,英・壹按揭 × UK Finance One 就是其中之一。UK Finance One(FRN: 959849)作為 FCA 註冊及持牌公司,必須通過嚴格的背景及公司規格審查,因此是信用的保證。

對於香港市場上那麼並非 FCA 註冊及持牌人的公司,本身就要再經一層中介,才能提供英國按揭中介服務,這類公司俗稱為「艇仔」。「艇仔」中介公司一般都未能為按揭客戶提供足夠的保障,尤其在遇上意外時,客戶就難以直接聯絡當地的第三方按揭經紀作跟進。客戶在挑選中介公司時,從有否 FCA 註冊及牌照來考慮,可謂高下立見。

按揭中介經驗豐富,協助制訂靈活投資方案

物業投資涉及大額資金,即使是有實力的投資者,亦未必可以調動全部資金到英國物業市場,這時就可以善用物業按揭來最大化回報。英・壹按揭專營 BTL Portfolio(Buy-To-Let,可譯「以租養房」)按揭計劃,團隊經驗豐富,專於幫助英國物業市場的投資者向當地銀行或貸款機構申請按揭,或透過轉按以獲得一筆新貸款,並利用英國「還息不還款」政策的方便,讓客戶更靈活地運用資金,倍大可以購入並放租的物業數量,縱橫英國樓市。

英・壹按揭於英國有三百間以上的當地融資機構網絡,全力協助準業主尋求英國當地最優惠的按揭貸款。一般英國銀行按揭貸款為物業價值的 75%,最高金額為五百萬英鎊,而英・壹按揭更可以按客戶的需要制訂專屬的按揭方案。

在分秒必爭的市場中得到時間便利

英國買樓的流程一般比香港慢,但樓市不等人,投資者面對市場都分秒必爭,若有耽誤,買入物業價格可能會有很大出入。因此,你需要一間高效率、服務時間有彈性的按揭中介公司。

不同於一般的按揭中介公司,客戶只要符合條件,英・壹按揭最快可以提供 72 小時快速按揭預先審批,買家透過英・壹按揭申請的英國樓按揭,審批過程最快可在三十天內完成。

同時,按揭中介公司應該於英國總部有駐守專家團隊,處理按揭相關的事務。不過要注意的是,因為香港、英國兩地的時差,會否難以即時溝通(例如預約視像諮詢)。英・壹按揭的英國按揭經紀,就提供彈性服務時間,可以於香港時間的晚上、週末甚至公眾假期進行洽詢。

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