fbpx
UK   Simplified

北倫敦生活成本配套、交通及升值潛力深受港人青睞北倫敦樓吸引力與日俱增?

北倫敦生活成本配套、交通及升值潛力深受港人青睞北倫敦樓吸引力與日俱增?

北倫敦生活成本吸引高速都市化發展 兼具親民樓價

香港人如意欲投資英國,往往首選倫敦,但倫敦各地區的物業市場和發展情況卻特性鮮明,港人是否又做足功課,找到合適自己的心頭好呢?比如知名的北倫敦地區,除了鼎鼎有名的「北倫敦打吡」——阿仙奴和熱刺英超雙雄的爭霸,從歷史而言這裡本是工人聚集地,隨著第二次世界大戰後工廠逐漸廢棄,加上英國從傳統工業轉型至金融為主的經濟體系,北倫敦地區更是轉型向新市鎮發展,如今已經累計多年發展,配套設施成熟。

舊區活化龍頭發展項目 Grand Union

隨著北倫敦的舊區發展步履不停,北倫敦樓對移民當地的香港人吸引力高速提升。更為重要的是,北倫敦生活成本較西倫敦等老牌富豪區性價比更高,發展成熟度則對比南區和東區倫敦等更卓越。比龍頭發展項目 Grand Union ——以英國頂級地產開發商 Berkeley 集團為代表打造的發展新區結合休閒、娛樂、自然景觀和商業於一身的大型住宅項目。

相較市中心和西倫敦地區,北倫敦生活成本雖然有上升趨勢,但如今普遍物價還是處於平均水準。許多英國當地的研究報告都指出,北倫敦是英國如今宜居程度,以及樓價物價指數最具吸引力的地區之一。當地Halifax銀行2020年公布的《英國生活質素調查》報告指出,綜合評估就業率、物業負擔能力、健康、犯罪率、教育等26個指標,其中獲選前列的不乏北倫敦附近的社區。

自然景觀是香港人在英國買樓投資或自住的重點考慮之一,英國發展商當然也頗為重視對居住環境質素和戶外空間。全部落成後的 Grand Union 新區將擁有 50% 超高綠化面積,倫敦政府也已經在 Grand Union 相鄰的 Alperton 區規劃了倫敦商業公園—皇家公園(ParkRoyal),未來預計這個發展新區也將成為西北倫敦生活和商業中心。

除此之外,交通網絡完善也是最具決定性的英國樓盤衡量因素之一。Grand Union 地處於 Ealing、Wembley 和 Park Royal 三大北倫敦核心區的門戶位置,形成不折不扣的西北倫敦生活「 優質三角地段」區域。而且周邊地鐵站覆蓋緊密,即將開通的HS2高鐵線路將更便利北倫敦地區和中心倫敦地區的交通。 

自住投資兩相宜 北倫敦樓香港熱銷

如今北倫敦樓深受香港人青睞,比如西北地區的 Silkstream 以及東北地區的 Haringey 等,均是香港人在北倫敦郊區買樓置業的熱門選地。

皇家絲綢花園(Silkstream)

Silkstream 臨近 Grand Union 發展區,貴為Berkeley集團近年來少有全新開盤的項目,一期預計將於2024年落成。該項目地處Hendon,臨近倫敦地區知名的 Hampstead Heath 和 Golders Hill Park,步行至 Hendon 火車站也僅花10分鐘行程,再轉乘火車19分鐘迅速抵達倫敦中心地區的 King’s Cross。另外,Silkstream 社區的教育資源充足,Hendon區域內超過3成的公立小學和公立中學都被英國教育標準局評級為“Outstanding”,可以說深得香港家庭住戶的青睞,提早為小朋友投資滿足未來教育的「學區房」地段 。

如果是意欲投資北倫敦樓香港人,Hendon 如今樓價仍具吸引力;雖然屬於中心北倫敦,生活成本卻仍不及倫敦中心地帶或是傳統富豪區搬驚人。全球四大商業地產服務商之一的世邦魏理仕(CBRE)的研究顯示,隨著北倫敦地區重建項目陸續展開,Hendon 的資本增長率預計高達25%,在未來五年並列成為大倫敦地區租金增幅最快的地區(約17.7%)。

哈林蓋倫敦自治市(Haringey)

同屬Zone3的 Haringey 近年也在積極拓展活化計劃,當區的 Wood Green 也在2021年被選為「倫敦十大熱門居住地」之一。Wood Green 是北倫敦生活區的佼佼者,一連串的特色小店、各大連鎖品牌及戲院入駐的中型商業中心,不止滿足當區居民,更吸引周邊居民前來購物。據當地政府統計,Wood Green 2021年公寓單位平均樓價為£491,671(約500萬港幣),樓價升幅水平也高達7.6%。

訂閱我們的電子通訊

* 必填
Related Posts