北倫敦生活成本吸引高速都市化發展 兼具親民樓價
香港人如意欲投資英國，往往首選倫敦，但倫敦各地區的物業市場和發展情況卻特性鮮明，港人是否又做足功課，找到合適自己的心頭好呢？比如知名的北倫敦地區，除了鼎鼎有名的「北倫敦打吡」——阿仙奴和熱刺英超雙雄的爭霸，從歷史而言這裡本是工人聚集地，隨著第二次世界大戰後工廠逐漸廢棄，加上英國從傳統工業轉型至金融為主的經濟體系，北倫敦地區更是轉型向新市鎮發展，如今已經累計多年發展，配套設施成熟。
舊區活化龍頭發展項目 Grand Union
隨著北倫敦的舊區發展步履不停，北倫敦樓對移民當地的香港人吸引力高速提升。更為重要的是，北倫敦生活成本較西倫敦等老牌富豪區性價比更高，發展成熟度則對比南區和東區倫敦等更卓越。比龍頭發展項目 Grand Union ——以英國頂級地產開發商 Berkeley 集團為代表打造的發展新區結合休閒、娛樂、自然景觀和商業於一身的大型住宅項目。
相較市中心和西倫敦地區，北倫敦生活成本雖然有上升趨勢，但如今普遍物價還是處於平均水準。許多英國當地的研究報告都指出，北倫敦是英國如今宜居程度，以及樓價物價指數最具吸引力的地區之一。當地Halifax銀行2020年公布的《英國生活質素調查》報告指出，綜合評估就業率、物業負擔能力、健康、犯罪率、教育等26個指標，其中獲選前列的不乏北倫敦附近的社區。而且北倫敦也不乏華人生活社區，如果是長者考慮移民生活，比如超市、診所，甚至是眼鏡店或者助聽器商鋪等，北倫敦不為一個優質選擇。
自然景觀是香港人在英國買樓投資或自住的重點考慮之一，英國發展商當然也頗為重視對居住環境質素和戶外空間。全部落成後的 Grand Union 新區將擁有 50% 超高綠化面積，倫敦政府也已經在 Grand Union 相鄰的 Alperton 區規劃了倫敦商業公園—皇家公園（ParkRoyal），未來預計這個發展新區也將成為西北倫敦生活和商業中心。
除此之外，交通網絡完善也是最具決定性的英國樓盤衡量因素之一。Grand Union 地處於 Ealing、Wembley 和 Park Royal 三大北倫敦核心區的門戶位置，形成不折不扣的西北倫敦生活「 優質三角地段」區域。而且周邊地鐵站覆蓋緊密，即將開通的HS2高鐵線路將更便利北倫敦地區和中心倫敦地區的交通。
自住投資兩相宜 北倫敦樓香港熱銷
如今北倫敦樓深受香港人青睞，比如西北地區的 Silkstream 以及東北地區的 Haringey 等，均是香港人在北倫敦郊區買樓置業的熱門選地。
皇家絲綢花園（Silkstream）
Silkstream 臨近 Grand Union 發展區，貴為Berkeley集團近年來少有全新開盤的項目，一期預計將於2024年落成。該項目地處Hendon，臨近倫敦地區知名的 Hampstead Heath 和 Golders Hill Park，步行至 Hendon 火車站也僅花10分鐘行程，再轉乘火車19分鐘迅速抵達倫敦中心地區的 King’s Cross。另外，Silkstream 社區的教育資源充足，Hendon區域內超過3成的公立小學和公立中學都被英國教育標準局評級為“Outstanding”，可以說深得香港家庭住戶的青睞，提早為小朋友投資滿足未來教育的「學區房」地段 。
如果是意欲投資北倫敦樓香港人，Hendon 如今樓價仍具吸引力；雖然屬於中心北倫敦，生活成本卻仍不及倫敦中心地帶或是傳統富豪區搬驚人。全球四大商業地產服務商之一的世邦魏理仕（CBRE）的研究顯示，隨著北倫敦地區重建項目陸續展開，Hendon 的資本增長率預計高達25%，在未來五年並列成為大倫敦地區租金增幅最快的地區（約17.7%）。
哈林蓋倫敦自治市（Haringey）
同屬Zone3的 Haringey 近年也在積極拓展活化計劃，當區的 Wood Green 也在2021年被選為「倫敦十大熱門居住地」之一。Wood Green 是北倫敦生活區的佼佼者，一連串的特色小店、各大連鎖品牌及戲院入駐的中型商業中心，不止滿足當區居民，更吸引周邊居民前來購物。據當地政府統計，Wood Green 2021年公寓單位平均樓價為£491,671（約500萬港幣），樓價升幅水平也高達7.6%。
