英國物業市場步入後疫情復甦期，以英國物業套現按揭享受增長機遇
香港人向來對英國情有獨憧，英國物業市場亦是港人的熱門投資資產。疫情緩和之後，英國發展商本年著力推廣新建樓盤，包括倫敦及新星城市曼徹斯特，吸引全球的海外投資者注意。疫情頂峰過後的現在，絕對是於英國買樓放租的黃金時機，港人如有意在英國買樓，物業按揭與套現是關鍵的一環。 疫情後復甦，英國樓市趨向暢旺 在新冠疫情的嚴冬之後，英國不論是整體經濟還是物業市場都漸趨向好。以倫敦物業市場為例，根據英國的統計網站 Plumplot 的數據，2021 年倫敦的收入中位數是全英國最高，全國為 3.13 萬鎊，而倫敦是 3.97 萬鎊；若按收入平均數計算，倫敦人口平均有 5.37 萬鎊，全國則只有 3.81 萬鎊。至 2022 年的第一季度，倫敦平均薪金水平有上漲跡象，倫敦人口的高收入是造就當地樓價高企的因素之一，更有持續上升的潛力。 疫情過後，在家工作（WFH）亦漸漸成為英國企業的趨勢，因節省了部分的辦公室租用開支，企業增加員工的住屋、租樓津貼，讓當地的上班一族有誘因搬遷到更優質的住宅單位，亦帶動了離倫敦等商業中心較遠的近郊地區物業市場。加上英國建樓、增加住宅物業供應的速度遠遠不及住屋需求的增長，英國的物業租賃市場具有真實的「剛性需求」，並非因短期的炒賣而推升樓價，英國未來的住宅物業租賃市場將會持續暢旺，因而是穩健、回報可觀的長線投資。 英國物業套現的黃金機遇 英國本地銀行對海外業主物業貸款額一般最高為樓價的 75%，貸款者亦可以從現有按揭貸款中已還款的部分再作借貸，即重新套現，上限亦為物業價值的 75%；英國同時設有「還息不還本」的政策，業主可以選擇只償還按揭利息，成為一筆以物業作抵押、利息特低的貸款。 英國物業投資者可以將手上物業放租，並以物業按揭套現，買入另一物業再作放租之用，而將所得的租金收入用於為按揭還息。這個做法等於自行實現桿槓化的效果，假如操作得宜，投資者可以充份享受現時英國整體經濟以至物業市場的整段復甦、增長期。 於英國銀行承造物業按揭，有什麼好處？ 投資海外資產，第一考慮往往都是匯率風險。近年國際的經濟及政治局勢愈見不穩定，匯率持續處於高波動性。因連繫匯率，港元與美元掛鈎，而美元頻頻量化寬鬆與「收水」之間，直接影響港元與英鎊之間的匯價，若向香港的銀行借貸按揭買入英國物業，就要承擔匯率風險。 投資英國物業，若全程皆以英鎊作貸款、還款及收取租金，就可避免外匯波動風險，即「賺價蝕匯」的情況，讓您的英國物業資產具有更強的防守力。於英國銀行承造物業按揭，就可以容許您安心以英鎊貸款及還款，有意於英國物業市場進行按揭套現的投資者，可以諮詢值得信賴的中介公司，為您制訂最合適的方案。
