香港的楼价近年持续高位，使不少人冒起投资海外的念头，英国更是最能吸引香港人投资的海外楼盘市场。 因为不但可以「先放租、后移民」，加上英国物业租金收入回报不错，以及英国楼价、英镑汇率仍属低水，以中长线投资来说，回报尚算理想。 因此不少人选择做「Buy to let 按揭」买多一层单位赚取租金收入。 事实上，如果你有意在英国买多过一层物业收租，当然最实惠的方法是通过开一间英国公司买楼按揭。
可惜传统市场的英国按揭方案对Single Purpose Vehicle （UKSPV） 借款人并不利于中长线投资者而言，因为相对较高的提早还款有罚息大大降低投资利润能而令他们却步。 不过有见于市场对中长线楼盘投资需求增加，英国当地金融机构亦开始有相关贷款方案出台。 我们先来讲解一下，对于购买多过一层物业、豪宅或大型物业的新手投资者来说，开设UKSPV来购买物业并且以公司作为持有物业的工具的好处。 最大好处当然是因为英国不会因英国公司持有当地收租物业而大大增加印花税（Stamp Duty），其次还有以下的便利：
转售物业时更大的弹性
如果你想将英国物业转售，可以选择以公司转让或股权转让，把物业的资产转售给下一手买家，业主不但不需缴纳物业印花税，而且亦可以避免比高昂的资本利得税（Capital gain tax），出售股份只需缴纳10% /20% 的资本利得税 （个人的本利得税为18%/28%）。
避免遗产税 不少人移民英国或在英国买楼都是为了子女，但英国遗产税高达40%。 因此以公司形式持有物业，则可以用公司转让形式转给子女而规避遗产税。
更效地从财产中获取收入 作为公司海外股东每年可以收取£2，000以下股息，不需要缴个人入息税，个人年薪不多于£12，500亦不需个人入息税，因此股东可以选择以混合工资与股息支付自己的工资获取收入。
公司开支可扣税
租务相关开支（如按揭利息、维修费、租务管理）可以用作扣减公司利得税。
有限的个人责任
以有限责任公司持有物业，如未来出现任商业纠纷都可以避免，并不影响到个人股东层面。
【英国公司买楼按揭收租最实惠 短缐投资提早还款免罚息】
了解到以上的便利之后，相信开始有投资者有心动。 坦白来讲，过往投资英国物业的投资者都是以长线为主，因此坊间贷款方案的确并不灵活，提早在罚息期内还款需要罚息。 但随着市场需求增加，近日一些英国金融机构，就出台了免罚息方案，而且手续简单批核快捷。 以一般开UKSPV公司买楼收租的人使来举例，当他们拥有5间物业，其中会有2间是长线持有，另外3间是中长线投资，当达到心中「水位」便会放售。
而新的贷款方案正好符合这班中长线投资者的需要，投资者可以两周时间便申请到这个英国按揭方案，方案在未来5年只需还息不用还本，再者如果5年内提早清还本金，更只需付少许行政费用，完全不需付提早还款罚息。 正好迎合这班中长线投资者的短期投资需要，使他们能够更好地捕捉短线投资获利计划。 最后可能很多人都会想知道，以公司名义购买会否影响英国买楼按揭申请。
答案是买家仍然可以向当地银行申请英国按揭，按揭贷款的上限为楼价50-60%为主，利息由3.05%起。 当然由于以UKSPV名义购买物业，涉及更多层面的事项，大家不妨向英国按揭中介专业人士多了解并索取有关意见。 如果你对以上信息有任何疑感，或想了解更多适合中长线投资者的英国买楼按揭计划，欢迎联络我们英国按揭专员作进一步咨询！
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