英國物業市場近年愈發受到香港投資者關注，紛紛希望把握英國物業市場的機遇，獲取穩定而可觀的回報。於英國買樓出租投資，物業按揭是不可或缺的工具，可是坊間英國按揭中介眾多，應該以什麼準則挑選好的中介公司？

英國當局認證持牌人，直接向客戶提供按揭服務

很多人都有所不知，於英國提供按揭中介服務，除要註冊外，亦要受英國金融行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱「FCA」）監管。香港有眾多按揭中介提供英國買樓按揭申請服務，但實然在香港設有辦公室中介公司其英國總部為 FCA 註冊及持牌公司為數少之又少，英・壹按揭 × UK Finance One 就是其中之一。UK Finance One（FRN: 959849）作為 FCA 註冊及持牌公司，必須通過嚴格的背景及公司規格審查，因此是信用的保證。

對於香港市場上那麼並非 FCA 註冊及持牌人的公司，本身就要再經一層中介，才能提供英國按揭中介服務，這類公司俗稱為「艇仔」。「艇仔」中介公司一般都未能為按揭客戶提供足夠的保障，尤其在遇上意外時，客戶就難以直接聯絡當地的第三方按揭經紀作跟進。客戶在挑選中介公司時，從有否 FCA 註冊及牌照來考慮，可謂高下立見

預算案中的稅項變化，相信讀者們也在不同渠道看到相關報道，筆者便不在此詳述。預算案當中提到將會保留迷你預算案宣佈的印花稅減免措施，直至2025年3月。對於英國樓市前景，英政府看法悲觀。OBR公布數據估計英國平均樓價到2024年的夏季，將會下跌約2.65萬英鎊。在環球經濟不景氣及英國步入衰退下，再加上未來的加息壓力，OBR預計英國平均樓價到2023年會下跌9%，平均樓價將跌至26.8萬英鎊水平。

OBR更估算2024年的下半年，所有未償還抵押貸款的平均利率將會飆升至5厘，將創下自08年金融海嘯以來的最高利率。想在英國買樓的人士在高利率環境下可以負擔的貸款額將會減少，從而削減買樓預算，環環相扣下，對英國樓市的需求也因此下跌。最後，OBR預測英國2023年的交投量將較今年同期下跌15%，亦較2019年COVID前的交投量下跌11%。

英國按揭中介公司經驗豐富，協助制訂靈活投資方案

物業投資涉及大額資金，即使是有實力的投資者，亦未必可以調動全部資金到英國物業市場，這時就可以善用物業按揭來最大化回報。英・壹按揭專營 BTL Portfolio（Buy-To-Let，可譯「以租養房」）按揭計劃，團隊經驗豐富，專於幫助英國物業市場的投資者向當地銀行或貸款機構申請按揭，或透過轉按以獲得一筆新貸款，並利用英國「還息不還款」政策的方便，讓客戶更靈活地運用資金，倍大可以購入並放租的物業數量，縱橫英國樓市。

英・壹按揭於英國有三百間以上的當地融資機構網絡，全力協助準業主尋求英國當地最優惠的按揭貸款。一般英國銀行按揭貸款為物業價值的 75%，最高金額為五百萬英鎊，而英・壹按揭更可以按客戶的需要制訂專屬的按揭方案。